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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Tours au prix de 112 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223236 · Mis à jour le 28/07/2026
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
26m2

TOURS RABELAIS / TONNELLÉ – STUDIO AVEC BALCON & GARAGE

Rue Ledru-Rollin – Quartier Rabelais / Tonnellé

À seulement 200 mètres du CHU Bretonneau et de la Faculté de Médecine, découvrez ce studio de 25,81 m² avec balcon, vendu avec un garage privatif de 21 m², un véritable atout dans ce secteur très recherché.

Libre de tout occupant, ce bien est idéal aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale ou un pied-à-terre.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il comprend :

Une entrée.
Une pièce de vie lumineuse de 17,20 m² ouvrant sur un balcon.
Une cuisine indépendante aménagée.
Une salle d'eau avec WC et emplacement pour lave-linge.

Les atouts

- Libre de tout occupant.
- Garage privatif de 21 m².
- Balcon.
- Résidence avec ascenseur.
- Ravalement de façade récemment réalisé, un investissement important déjà pris en charge par la copropriété.
- Secteur très recherché, à proximité immédiate du CHU Bretonneau, de la Faculté de Médecine, du Jardin Botanique, de la Place Rabelais, des commerces et des transports.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Absence d'amiante selon le diagnostic.

Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
165 lots, dont 87 lots d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 1 422 €, comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur.

Rare sur le secteur, ce studio réunit tous les critères recherchés : un emplacement privilégié, un balcon, un grand garage privatif, une résidence bien entretenue avec ravalement récent, et des charges incluant les principaux postes de consommation.

À visiter sans tarder ! Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours. Vincent Pavard
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent PAVARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°807935473.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 26 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Tours
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 165
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1422 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    196
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 420.00€ et 590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    112 000 €
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    Appartement 26m2 Tours

    vente
    112 000 €*
    Publiée le 28/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Tours (37000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 26 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 112 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 422 € par an, soit environ 119 € par mois, pour une copropriété de 165 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.