93360 NEUILLY PLAISANCE – RUE DES CAHOUETTES – PROPRIETE COMPOSEE DE 2 MAISONS : 115M² ET 59M² - 6 PIECES – 4 CHAMBRES – JARDIN 550M² – 2 PARKINGS
Constance Champion, Consultante en Immobilier efficity vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 MAISONS de 115M² et 59M², d'un JARDIN de 550M², d'un CAR PORT qui permet de stationner deux véhicules.

**LA MAISON DE 115M²** comporte 2 niveaux et se compose comme suit :
-Au REZ-DE-CHAUSSEE : une entrée avec W.C., 3 chambres (avec possibilité de créer une quatrième chambre), une salle de bains, une salle d'eau avec W.C.
-A L'ETAGE : un séjour spacieux et lumineux de 37M², avec poêle à bois et une cuisine U.S.

**LA MAISON DE 59M²** est entièrement climatisée et se compose : d'un séjour lumineux de 25M² avec cuisine U.S., d'une chambre de 13M², d'une salle de bains avec douche, baignoire et W.C, d'un sous-sol de 35M².

Annexes : un ATELIER de 15M² et un CAR PORT permet de stationner 2 véhicules.

Dans le jardin se trouve un puisard de récupération des eaux de pluie d'une contenance de 5M3.

COTES PRATIQUES :
-A 10 min à pied du centre-ville de Neuilly-Plaisance (supermarchés, banques, boulangeries, restaurants, médecins, presse et services).
-A 15 min à pied ou quelques minutes en bus du RER A – Gare de Neuilly-Plaisance qui permet de rejoindre Val de Fontenay (3min), Nation (10 min), Châtelet-Les Halles (18 min), La Défense (35 min).
-Carte scolaire : école maternelle Léon Frapié / école élémentaire Cahouettes / Collège Jean Moulin.
-Accès rapide aux axes routiers A86 et A3 pour rejoindre Paris et l'est francilien.

ASPECTS TECHNIQUES :
-Taxe foncière : 2462 €
-Compteur d'eau commun pour les deux maisons

**Maison de 115M²**
-DPE : C / GES : C
-Estimation des coûts annuels : entre 1 430 € et 1 990 € par an (abonnement compris)
-Absence d'anomalie électrique
-Production de chauffage : chaudière au gaz Frisquet®
-Production d'eau chaude : chaudière au gaz Frisquet®
-Poêle à bois
-Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction
-Volets roulants électriques
-Verrière du séjour de la marque Tryba® rejette 60% des UV pour un confort optimal
-Orientation : Nord
-Toiture et murs isolés
-Toiture en bac acier
-Date de la rénovation : 2021

**Maison de 59M²**
-DPE : C / GES : A
-Estimation des coûts annuels : entre 820 € et 1 170 € par an (abonnement compris)
-Production de chauffage : pompe à chaleur réversible Mitsubishi® (2021)
-Production d'eau chaude : 2 ballons individuels électriques (2021)
-Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction
-Volets roulants électriques
-Climatisation : oui
-Toiture et murs isolés
-Date de la rénovation : 2021

A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré !

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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