Iad France - Jonathan Lloria vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle T5 de 135 m² sur une parcelle de 1 551 m² - Viviez
Située sur les hauteurs de Viviez et à proximité des commerces, cette maison individuelle construite en 1952 d'environ 135 m² habitables répartis sur deux niveaux. Sur une parcelle de 1 551 m², elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale comme pour un projet locatif.
Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
- Garage
- Cave
- Chaufferie

Premier étage :
- Entrée (Carrelage)
- Cuisine (éléments de cuisine à prévoir / Carrelage)
- Salon / salle à manger lumineux (Parquet bois véritable)
- Deux chambres (Parquet bois véritable)
- Salle d'eau aménagée
- WC indépendant
- Placard de rangement
- Accès direct au garage
- Plancher hourdis béton

Deuxième étage :
- Deux chambres (sol en parquet bois véritable)
- Salle de bains avec WC
- Trois combles aménageables sous pente offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement.
- Plancher bois

À l'extérieur :
- Terrasse à l'entrée de la maison
- Terrain à l'arrière de la maison

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 135 m²
- Terrain : 1 551 m²
- Exposition Sud-Ouest
- hauteur sous plafond de 2,60 m
- Chauffage principal par poêle à granulés (capacité d'environ 1,5 sac) un conduit est présent avec grille à chaque niveau / chaudière fioul en complément (3200 Litres).
- Menuiseries PVC double vitrage (2022)
- Volets persiennes récent (2022)
- Chauffe-eau électrique de 200 litres
- Taxe foncière : 1 567 €
- Assainissement collectif conforme

Informations DPE et diagnostics :
- Classe énergétique : E (255 kWh / m² / an)
- Audit énergétique (vous donne l'ouverture aux aides de rénovation énergétique)
- Absence d'amiante
- Absence d'indice de termites
- Toiture en bon état et isolée
- Installation électrique présentant des anomalies courantes, sans caractère d'urgence.
Des améliorations énergétiques pourront être envisagées grâce à l'isolation des murs et à la modernisation du chauffage fioul.

À proximité :
- Commerces et services accessibles rapidement
- Arrêt de bus
- Crèche / Écoles / Collège / Lycée
- 40 minutes de Rodez et 30 minutes de Figeac
- 30 minutes de l'aéroport

Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir le bien à distance dans les meilleures conditions.
Un plan détaillé est également disponible parmi les photos pour faciliter la compréhension de l'agencement et des surfaces.

Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur le mini-site iad France de Jonathan Lloria.
Étant également gestionnaire d'une conciergerie spécialisée en location saisonnière, je peux vous accompagner dans la gestion complète de votre futur investissement : création de l'annonce, accueil des voyageurs, ménage, gestion du linge et optimisation des revenus locatifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33617611)