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17138 – SAINT-XANDRE - un cadre de vie privilégié aux portes de La Rochelle

HORUS SELECTION vous présente une maison contemporaine récente de plain-pied d'environ 134 m² – 4 chambres – Garage – Jardin

Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Xandre, cette maison contemporaine offre un environnement calme et familial tout en bénéficiant d'un accès immédiat à toutes les commodités.
À seulement 5 minutes de La Rochelle, la commune dispose de commerces, écoles, collège, transports en commun et permet de rejoindre rapidement la gare TGV, l'aéroport de La Rochelle – Île de Ré ainsi que les principaux axes routiers.
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Une maison récente de 2002 aux prestations haut de gamme sur une parcelle entièrement close d'environ 520 m².
Elle se compose de :
•Une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse.
•Quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.
•Une seconde salle d'eau.
•Un WC indépendant.
•Un cellier / buanderie attenant à la cuisine.
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Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison
Le jardin, entièrement clos de murs et exposé sud-ouest, offre une parfaite intimité, sans vis-à-vis.
Vous profiterez notamment de :
•une terrasse carrelée de 50 m²
•une pergola bioclimatique de 16 m² équipée de rideaux latéraux
•un jardin paysagé d'environ 350 m²
•un cabanon métallique de rangement
•un garage carrelé et isolé de 26 m², avec galetas de stockage.
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Prestations techniques
•Construction 2022 sous garanties décennales.
•DPE A.
•Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
•Production d'eau chaude par pompe à chaleur.
•Menuiseries aluminium.
•Volets roulants électriques.
•Maison conforme aux dernières normes de construction.

En partant d'une valeur vénale de 639 000 € HAI, vous versez un capital unique de 519 000 € HAI, soit une remise d'environ 20% pour les 5 années d'occupation du vendeur.
Taxes foncières 2025 : 1 732 €
Référence mandat : 223147

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite avec ma collègue de La Rochelle (Dominique DUCLOYER) et découvrir tous les atouts de cette maison contemporaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris