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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Martin-le-Beau au prix de 234 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222776 · Mis à jour le 27/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
103m2

37270 - SAINT-MARTIN-LE-BEAU - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 103 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - TERRAIN 709M²

efficity et Lucile DUPORTAL vous proposent cette charmante maison sur sous-sol surélevé, idéalement située à Saint-Martin-le-Beau, dans le quartier prisé du Général de Gaulle.

COUP DE CŒUR À DÉCOUVRIR À 20 MIN DE TOURS !
Implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison offre un cadre de vie absolument serein.

AMÉNAGEMENT DU BIEN
À l'Étage (Espace de vie principal) :

Entrée accueillante

Pièce de vie traversante et très lumineuse avec sa kitchen / Cuisine ouverte entièrement aménagée

Balcon suspendu pour vos petits-déjeuners

2 chambres confortables

Salle d'eau modernisée avec WC

Au Rez-de-Chaussée (Sous-sol aménagé) :

Grande pièce polyvalente aux multiples possibilités (3ᵉ chambre, grand bureau, salle de jeux/cinéma, atelier professionnel)

Buanderie / Cellier pratique (arrière cuisine)

2ᵉ Salle d'eau indépendante avec WC

Garage fermé

CÔTÉ JARDIN & EXTÉRIEURS
Superbe terrain arboré de 709 m² : un espace idéal pour les enfants, une piscine ou un terrain de pétanque !

Terrasse ombragée sous un cèdre centenaire d'exception

Cabanon de jardin pour le rangement outillage/vélos

LOCALISATION D'EXCEPTION
Accessibilité : À 20 min de Tours (Chambray & Tours Nord) et 10 min d'Amboise

Commodités : Écoles, commerces de proximité et Gare, bus.

Cadre de vie : Au cœur de la majestueuse Vallée de la Loire

Activités à proximité : Châteaux de la Loire, balades au milieu des vignobles de Touraine et parcours de la Loire à Vélo

Le bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort, espace et qualité de vie !

Contactez Lucile DUPORTAL (efficity) pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucile DUPORTAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°990042657.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 221 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.10 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 709 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Martin-le-Beau
Année de construction : 1964

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    308
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    67
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/12/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2777.00€ et 3757.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    234 900 €
    Maison 103m2 à Saint-Martin-le-Beau
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    Maison 103m2 Saint-Martin-le-Beau

    vente
    234 900 €*
    Publiée le 27/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Martin-le-Beau (37270).
    Cette maison offre une surface habitable de 103 m², sur un terrain de 709 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 234 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 618 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.10 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 221 400 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 777 € et 3 757 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.