Iad France - Mary Puse vous propose : FRANCONVILLE - RÉSIDENCE LES POIRIERS DU ROY - T3 RÉNOVÉ DE 65,51 m² - ESPACE DE VIE DE PLUS DE 40 m² - LOGGIA - PARKING - CAVE - DPE C

Vous habitez déjà Franconville et souhaitez devenir propriétaire sans quitter votre quartier ? Situé au sein de la résidence Les Poiriers du Roy, cet appartement réunit les essentiels d'un premier achat réussi : de beaux volumes, deux chambres, une grande pièce de vie, une loggia, du stationnement et un bon classement énergétique.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et gardiennée, ce 3 pièces de 65,51 m² loi Carrez bénéficie d'une agréable double exposition Est et Sud, qui lui apporte une belle lumière naturelle au fil de la journée.

Son vrai point fort : un ensemble séjour, cuisine et loggia développant plus de 40 m², offrant une sensation d'espace particulièrement appréciable. Le séjour de plus de 21 m² s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée de 8,59 m², prolongée par une grande loggia fermée de 12,38 m². Cet espace supplémentaire, non compris dans la surface Carrez, peut accueillir un coin repas, un bureau, un espace détente, une salle de jeux ou de nombreux rangements.

Côté nuit, l'appartement comprend deux chambres d'environ 10,5 m² et 11,5 m², une salle de bains, des WC séparés ainsi que plusieurs placards pratiques pour faciliter l'organisation du quotidien.

Une cave et une place de parking complètent ce bien. La résidence dispose également de la fibre, d'un interphone, d'un système de vidéosurveillance et de la présence d'un gardien.

Côté performance énergétique, l'appartement est classé DPE C, un véritable atout pour un immeuble construit dans les années 1970. Le chauffage et l'eau chaude collectifs ainsi que la situation du logement entre des espaces chauffés contribuent à limiter les déperditions thermiques.

Le quotidien se fait facilement à pied : groupe scolaire de l'Épine-Guyon à 400 m, collège à 750 m et lycée Jean Monnet à proximité. De la maternelle au lycée, les établissements scolaires sont accessibles dans le secteur, un vrai confort pour les familles.

L'arrêt de bus Les Bruyères se trouve à 400 m et la gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard à environ 1,5 km. Pour les loisirs, la piscine, la patinoire et le bowling sont situés juste en face de la résidence : un vrai bonus pour les familles.

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, parfaitement adapté à un couple, une jeune famille ou des primo-accédants souhaitant rester à Franconville.

Prix : 209 000 € - Honoraires à la charge du vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 273€ par mois (soit 3276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mary Puse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921760112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615269)