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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Pontault-Combault au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.981729 · Mis à jour le 28/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
Iad France - Emilie Nadal vous propose : PONTAULT-COMBAULT - SUPERBE T3 69 m² - PRÊT À VIVRE / PROCHE GARE
À seulement 4 minutes à pied de la gare de Pontault-Combault, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 69,1 m², situé dans une résidence récente de standing (2016). Lumineux, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, offrant un espace convivial idéal pour recevoir. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux belles chambres, dont chacune bénéficie d'un accès à un balcon, un dégagement avec de grands placards intégrés, un WC indépendant ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne.
Pour votre confort, ce bien est complété par un grand espace de rangement ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol.
La résidence, sécurisée par interphone et équipée d'un ascenseur, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Les parcs de la Mairie Xavier Léon et du Banc Chichi, accessibles à moins de 800 mètres, offrent un cadre agréable pour les promenades et les loisirs.
LES ATOUTS
- Gare RER E de Pontault-Combault à 4 min à pied
- Résidence récente de standing
- Terrasse sans vis-à-vis
- Balcon accessible depuis les chambres
- Nombreux rangements
- Ascenseur
- Aucun travaux à prévoir
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Surface : 69,1 m²
- Étage : 1er sur 3
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : C
- Place de parking en sous-sol
Un appartement alliant confort, modernité et emplacement idéal. Une visite s'impose !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.92€ par mois (soit 1379.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Nadal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 983275975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615402)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Pontault-Combault
Année de construction : 2016
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1379 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
70
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 473.00€ et 641.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Pontault-Combault
vente
269 000 €*
Publiée le 27/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Pontault-Combault (77340).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 473 € et 641 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 379 € par an, soit environ 115 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2016.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.