Iad France - Arnaud Schollhammer vous propose : NANCY - Secteur Colline-Scarpone | Maison 200 m² dont 140 m² habitables | Vue imprenable sur Nancy | Garage 34 m² + dépendances aménageables

Ici, la vue s'impose avant même la visite : depuis le séjour, depuis deux chambres, depuis presque chaque niveau, Nancy s'étend devant vous, dégagée, sans vis-à-vis. C'est le genre de vue qu'on ne se lasse pas de regarder, et qu'aucune photo ne rend vraiment.

Au-delà de la vue, cette maison offre quelque chose de rare à ce niveau de prix : de l'espace à faire vôtre. Garage de 34 m², annexe de 30 m², pièce supplémentaire en sous-sol, cave -- soit près de 60 m² de dépendances que vous organisez selon votre vie, pas selon un plan figé. Salle de jeux pour les enfants, bureau fermé pour le télétravail, cabinet indépendant pour une activité libérale (architecte, consultant, artisan,. ) : la maison s'adapte à vous, pas l'inverse.

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :

Vue imprenable et dégagée sur Nancy, visible depuis le séjour et depuis plusieurs chambres -- le vrai coup de cOEur de la maison, à ressentir en visite.
Secteur Colline-Scarpone, quartier résidentiel calme, à proximité du centre-ville.
200 m² de surface totale, dont 140 m² habitables, complétés par près de 60 m² de dépendances modulables : garage 34 m², annexe 30 m², pièce en sous-sol, cave.
Garage pouvant accueillir deux véhicules, plus une place de stationnement privatif indépendante -- une combinaison rare dans ce secteur.
Jardin arboré en espalier, avec plusieurs espaces à aménager, pour profiter de l'extérieur sans vis-à-vis.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée dégagée et fonctionnelle.
- Cuisine séparée.
- Salon-séjour avec vue dégagée sur Nancy, parquet massif et fenêtres PVC double vitrage.
- Salle d'eau et WC indépendant.

1ER ÉTAGE -- accessible par un escalier en chêne robuste et confortable :

- 4 chambres, dont 2 avec vue sur Nancy.
- Salle de bain avec WC.

SOUS-SOL ET DÉPENDANCES -- le vrai atout de cette maison :

- 1 pièce supplémentaire, idéale en bureau télétravail, cabinet professionnel indépendant ou chambre d'ado.
- Chaufferie et cave, chauffage indépendant gaz de ville (possibilité de poêle à pellet).
- Annexe aménageable de 30 m² : atelier, studio, salle de jeux, salle de sport ou espace de rangement, selon vos projets.
- Garage de 34 m² + stationnement privatif, décrit plus haut.

À SAVOIR : un rafraîchissement global et des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Pour vous permettre de vous projeter sans mauvaise surprise, un chiffrage détaillé, poste par poste, a été réalisé par un courtier en travaux spécialisé -- nous vous le présentons lors de la visite.

Une vue comme celle-ci, des dépendances aussi modulables et un tel calme se ressentent avant tout sur place. Contactez Amélie & Arnaud pour organiser votre visite et vous projeter concrètement dans les lieux.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 307000 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Schollhammer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 833124704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615457)