Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : * Ancienne Ferme sur les plateaux de Plombières-les-Bains sur terrain 1800 m² *
* Parcelle forestière de 4100 m². Parcelle attenante en fermage de 41800 m² *

Authenticité et Modernité se rencontrent dans cette charmante maison individuelle de 96 m² habitables sise sur un terrain de 1780 m² plat et partiellement clos.
Rénovée récemment sur la partie habitation, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort contemporain.
Se situant dans un environnement bucolique constitué de prés et de forêt, elle est sans vis à vis et relativement isolée.
La propriété est bordée par un petit ruisseau et des espaces boisées en contrebas, et par une petite colline herbeuse avec un verger vers le dessus.
L'accès se fait par un chemin carrossable privatif d'une trentaine de mètres menant à une cour intérieure préservée des regards et entourée par un appentis et un bâtiment annexe de 70 m².
La bâtisse principale accueille le logement et la partie anciennement dédié à la grange et aux étables
Côté habitation sur la partie ouest, l'entré se fait sur le palier donnant vers la cuisine équipée ouverte de 28 m², ainsi que vers l'escalier et les toilettes dans le fond.
Un séjour de 16 m² et une salle d'eau de 7 m² complètent ce niveau.
Au premier se trouvent trois chambres de 9,15 et 16 m², ainsi que la distribution de 8 m².
Le dernier niveau de ce côté est composé de combles aménageables de 50 m² avec la possibilité de mettre une grande ouverture en lieu et place de l'accès à la partie haute de la grange.
Pour clore la partie habitation, je précise que le sous sol, accessible depuis la cuisine et l'extérieur, abrite une belle cave vouté de 32 m².
Au centre et à l'est du corps se trouve en RDC une pièce de 25 m² et la chaufferie de 12 m² dans le fond. Une ancienne étable de 40 m² se situe à l'extrémité.
Le premier niveau est à peu près de la même surface, exception faite de la partie derrière la belle ouverture arrondie de l'ancienne grange offrant un beau volume.
Malgré la note du DPE pénalisée par la chaudière efficiente au fuel, l'habitation est bien isolée, au sol du RDC, sur l'ensemble des murs intérieurs et dans les combles, avec des menuiseries et des huisseries plus ou moins récentes, ce qui est repris dans le rapport.
De plus, un poêle à bois récemment installé par un professionnel permet de chauffer une grande partie de l'habitat, constituant une bonne économie et un confort supplémentaire.
Les équipements modernes tels que la fibre optique et l'assainissement individuel aux normes s'ajoutent au confort de cette belle demeure.
La situation à proximité du centre permet d'avoir un accès aisé aux services de la commune (poste, commerces, pharmacie, infirmiers, kinés,. ) et le groupe scolaire allant jusqu'au collège n'est qu'à quelques centaines de mètres.
Côté extérieur, profitez du bel ensoleillement donné par les expositions sud et ouest illuminant la propriété tout au long de la journée.
La dépendance en dur sur l'arrière constitue aussi un bel endroit pour établir son atelier ou tout autre projet annexe, tout comme les surfaces utiles du bâtiment principal.
En supplément du terrain attenant à la maison décrit plus haut, cette offre comprend également deux autres parcelles.
La première est une parcelle boisée de 4120 m² se situant à une centaine de mètre de l'habitation. Elle est composée d'une jeune futaie mixte feuillus / résineux.
La seconde est un terrain agricole de 41830 m² longeant la partie ouest (haute) du bâtiment. C'est un pré herbeux sur lequel paissent cinq à six vaches durant la belle saison.
Cette dernière est sous fermage, mais il est tout de même envisageable de profiter de 4500 m² environ sur la partie attenante clôturée où se trouve le verger.
Tous les documents de cette annonce sont disponibles, avec un audit énergétique en cours de réalisation.
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