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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Rodez au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.922128 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
176m2

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Rodez - Ensemble immobilier de 176 m² à fort potentiel | Division possible | Idéal investisseur

Certains biens se contentent d'offrir des mètres carrés. D'autres ouvrent la porte à plusieurs projets de vie... ou à une véritable stratégie d'investissement.

À deux pas de l'IUT de Rodez et à proximité immédiate de la gare, cet ensemble immobilier de 176 m² offre une configuration particulièrement recherchée pour qui souhaite créer plusieurs logements, développer un patrimoine locatif ou concevoir une résidence principale avec un investissement rentable.

Le rez-de-chaussée accueille un appartement de 96 m², aujourd'hui aménagé en T4, qui peut être conservé tel quel pour profiter de beaux volumes ou être facilement repensé en T2 + T3, selon vos besoins ou votre stratégie locative.

À l'étage, un plateau brut de 80 m² constitue un véritable terrain d'expression. Grâce à sa généreuse hauteur sous plafond, il permet d'imaginer 3 à 4 studios étudiants, avec la possibilité d'intégrer des mezzanines afin d'optimiser encore davantage les surfaces habitables.

L'emplacement fait partie des véritables points forts du bien. La proximité de l'IUT, de la gare et des commodités représente un atout majeur pour un projet locatif destiné aux étudiants, jeunes actifs ou salariés.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils offrent justement l'opportunité de créer un ensemble parfaitement adapté à votre projet et de valoriser durablement votre investissement.

Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou simplement à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel, cet ensemble réunit des qualités rarement disponibles sur le marché ruthénois.

En résumé :

* 176 m² sur deux niveaux
* Appartement de 96 m² modulable en grand T4 ou T2 + T3
* Plateau brut de 80 m²
* Possibilité de créer 3 à 4 studios avec mezzanines
* Emplacement privilégié à proximité immédiate de l'IUT et de la gare
* Chauffage électrique et gaz
* Fibre optique, VMC, câble TV
* Menuiseries aluminium
* Charges de copropriété : environ 450 € / an
* Taxe foncière : 1 030 € / an
* Travaux à prévoir

Ce type d'ensemble immobilier, offrant autant de possibilités d'aménagement dans un secteur aussi recherché de Rodez, est particulièrement rare.

Contactez Les Frères Sousa pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les possibilités de ce bien se découvrent pleinement sur place.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278795)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 176 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Rodez
Année de construction : 1946
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 450 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    381
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    84
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    84
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2050.00€ et 2820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    189 000 €
    Appartement 176m2 à Rodez
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    Appartement 176m2 Rodez

    vente
    189 000 €*
    Publiée le 26/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rodez (12000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 176 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 050 € et 2 820 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par an, soit environ 38 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1946.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.