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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 359 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.937610 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
92m2
Iad France - Carine Pignard vous propose : EXCLUSIVITÉ -- LYON 3 · MONTCHAT / Cours Richard Vitton
Appartement 3 / 4 pièces - 92 m² - avec Garage / cave de 17 m²
Cette résidence sécurisée de 1993 propose, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement de 92 m² offrant un vrai potentiel de transformation.
Un bien à fort potentiel, à saisir par les amateurs de projets
Soyons honnêtes : l'appartement nécessite un rafraîchissement important. Mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare sur ce secteur -- la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé, une configuration modulable et généreuse
Le cOEur du bien : une pièce de vie de 40 m², lumineuse et aérée, prolongée par une loggia de 4,8 m². Dans sa configuration actuelle, une chambre a été ouverte sur le séjour. La fermeture reste aisément envisageable pour retrouver un 4 pièces.
Côté nuit : deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle de bain et une salle de douche indépendante, WC séparé et hall d'entrée avec rangements.
Les atouts techniques
Chauffage gaz individuel combinés ECS -- évolutif tout électrique
Double vitrage avec volets roulants manuels
Copropriété saine et bien gérée
Accès sécurisé
Garage avec cave privatif de 17 m²
Taxes foncières 1112 €
Charges copropriété 139 € / mois
Un emplacement qui fait toute la différence
Au-delà du bien lui-même, c'est le quartier qui convainc : l'immeuble est idéalement positionné au pied d'un quartier vivant et commerçant -- boulangeries, épiceries, restaurants, marché -- tout est littéralement à proximité. Et pour les déplacements, les lignes de Tram T3 et T6 sont elles aussi à deux pas, offrant un accès rapide et direct au cOEur de Lyon.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Visuels de suggestions d'aménagement fournis à titre indicatif
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.11€ par mois (soit 1669.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357513)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Année de construction : 1993
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 220
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1669 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
135
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 1730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
359 000 €*
Publiée le 26/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 359 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 730 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 669 € par an, soit environ 139 € par mois, pour une copropriété de 220 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1993.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.