Iad France - Amandine Fornetti vous propose : La Colle-sur-Loup :
Maison familiale 100 m² + 93 m² de Double garage XXL avec Sous-sol aménageable - 5 stationnements - Piscine

Au calme absolu en fond de lotissement, découvrez cette agréable maison jumelée (d'un seul côté), implantée sur une parcelle de 440 m².
Au sein d'une résidence fermée et sécurisée à taille humaine, composée de 26 villas seulement et d'une piscine collective.

Le groupe d'habitations est géré sous le régime d'une Association Syndicale Libre (ASL), sans syndic professionnel, aux très faibles charges donc.
Idéal en résidence principale ou en résidence secondaire !

Une maison familiale et fonctionnelle :

- Un double garage accueillant de 41,85 m² avec 3,07m de hauteur sous plafond, atelier et mezzanine de rangement, permettant d'accueillir deux véhicules, des motos, des vélos, le tout relié à une cave immense.
- La cave, de 41,45 m² m² avec une hauteur sous plafond de 3,17 m propose
un point d'eau, une douche, un WC, de très nombreux rangements et autres placards ainsi qu'un espace buanderie !

Ce SOUS-SOL offre un potentiel remarquable : Salle de sport, salle de cinéma, atelier, espace professionnel, stockage, cave à vin, salle de jeux ou une chambre d'appoint pour recevoir.

Le REZ-DE-CHAUSSÉE, donnant sur les terrasses et la partie jardin, propose : Une cuisine américaine avec bar ouverte sur la pièce à vivre, un salon de 19,70 m² et une salle à manger avec cheminée de 23,40 m².
Un WC indépendant avec lave-mains.

À l'ÉTAGE, vous découvrirez 2 chambres de 14,40 m² et 10,66 m² donnant sur une terrasse solarium de 9,65 m² et 1 chambre de 9,88 m² avec mezzanine grâce à sa belle hauteur sous plafond.
Une salle d'eau et un troisième WC,

LES ESPACES EXTÉRIEURS :
La maison dispose de plusieurs terrasses, au Sud et au Nord et un jardin en pleine terre avec un joli potager.
Laissez libre cours à votre imagination et créez les espaces de vie qui vous ressemblent : Salon - cuisine d'été, coin repas, jardin paysager, espace détente avec jacuzzi ou aire de jeux pour enfants.

Les ATOUTS de cette propriété :
- Résidence fermée avec piscine,
- Très faibles charges (ASL sans syndic professionnel) 175 par trimestre (soit 58 / mois),
- Parcelle en pleine propriété de 440 m²,
- Climatisation,
- Double vitrage,
- Alarme,
- Immense sous-sol aménageable,
- Double garage de 42 m² avec 3,07 m de hauteur sous plafond et mezzanine,
- Cave de 41 m² avec 3,17 m de hauteur sous plafond, buanderie, douche, WC et point d'eau,
- 5 stationnements privatifs (2 dans le garage, 3 sur la propriété sécurisée avec portail),
- Nombreuses possibilités d'évolution,
- A 15min de Shopping Promenade Riviera, à 5 min du E. Leclerc et à 25 min des plages et du bord de mer,
- Ecoles : Collège Yves Klein, Maternelle et Primaire : Ecole Pennac, juste en bas du chemin.
- L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur ou par le garage avec escalier intérieur.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme, de confort et qui offre un beau potentiel d'évolution, le tout situé à quelques minutes des commodités de La Colle-sur-Loup.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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