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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Le Perreux-sur-Marne au prix de 248 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2145734 · Mis à jour le 26/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
51m2
Iad France - Paul-Antoine Chapelle (06 19 85 93 67) vous propose : LE PERREUX-SUR-MARNE - EN EXCLUSIVITÉ
APPARTEMENT COUP DE COEUR - 2 / 3 PIÈCES TRAVERSANT
Situé au sud de la ville, dans une impasse sécurisée, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence familiale, calme, verdoyante et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement traversant de 51 m² environ, offrant un cadre de vie agréable et particulièrement lumineux.
À seulement 10 minutes à pied du RER E, 15 minutes du RER A en bus, avec un arrêt de bus à 250 mètres de la résidence, il bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des commerces, des écoles et des bords de Marne.
L'agencement
La visite débute par une entrée avec placard desservant le séjour, la cuisine et l'espace nuit.
Le séjour double, baigné de lumière grâce à sa double exposition, offre une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Il constitue un véritable espace de vie convivial et permet, si besoin, de recréer facilement une seconde chambre, comme à l'origine.
Dans son prolongement, vous découvrirez une magnifique cuisine entièrement refaite récemment sur mesure, alliant qualité des matériaux, fonctionnalité et nombreux rangements.
L'espace nuit, bien distinct, se compose d'une belle chambre, d'un WC indépendant ainsi que d'une élégante salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne.
En complément
Stationnement libre dans la résidence.
Une cave en sous-sol.
À savoir
Cuisine entièrement refaite récemment sur mesure, fenêtres en double vitrage.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide.
Les points forts
Secteur recherché au sud de la ville, à proximité du RER E, des commerces, des écoles et des bords de Marne.
Résidence familiale, calme, sécurisée et très bien entretenue.
Appartement traversant, très lumineux et sans vis-à-vis.
Séjour double avec possibilité de créer une seconde chambre.
Cuisine sur mesure récente.
Cave et stationnement libre.
1er étage avec ascenseur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 244 € par mois (soit 2928 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Antoine Chapelle EI (ID 41290), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799180724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33611153)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 51 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Perreux-sur-Marne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 116
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2928 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 750.00€ et 1050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 51m2 Le Perreux-sur-Marne
vente
248 000 €*
Publiée le 26/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Perreux-sur-Marne (94170).
Cet appartement offre une surface habitable de 51 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 248 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 1 050 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 928 € par an, soit environ 244 € par mois, pour une copropriété de 116 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.