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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Le Perreux-sur-Marne au prix de 237 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.971855 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2
Iad France - Olga Berline vous propose : LE PERREUX-SUR-MARNE - Appartement 2 pièces - Dernier étage - Balcon plein sud - Cave - Parking
À la limite de Nogent-sur-Marne, dans un quartier résidentiel recherché du Perreux-sur-Marne, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces offrant 44 m² de surface. Il bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 600 mètres de la gare Nogent-Le Perreux (RER E), permettant de rejoindre rapidement Paris. Commerces, écoles et bords de Marne sont accessibles à pied.
Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence en pierre de taille construite en 1965, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement séduit par sa luminosité et son exposition plein sud.
Le séjour parqueté de 14 m² s'ouvre sur un agréable balcon filant d'environ 10 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est à la fois pratique et fonctionnelle. La chambre, également exposée plein sud, bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle de bains, des WC séparés ainsi que des rangements complètent l'ensemble.
Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien.
Les + du bien :
Secteur résidentiel recherché
À 600 m de la gare Nogent-Le Perreux (RER E)
Résidence en pierre de taille bien entretenue
4e et dernier étage
Exposition plein sud
Balcon filant d'environ 10 m²
Cave et parking privatif
Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.33€ par mois (soit 2524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558549)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Perreux-sur-Marne
Année de construction : 1965
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 120
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2524 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
336
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
73
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
73
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1450.00€ et 2010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 44m2 Le Perreux-sur-Marne
vente
237 000 €*
Publiée le 14/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Perreux-sur-Marne (94170).
Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 237 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 450 € et 2 010 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 524 € par an, soit environ 210 € par mois, pour une copropriété de 120 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1965.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.