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CSF propose cette maison de 6 pièces à Loulay au prix de 268 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223303 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
204m2

Maison Charentaise en Pierre Rénovée – 204 m² – 5 Chambres – Loulay (17330)

Le charme de l'ancien, le confort du moderne
Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, activités).

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Caractéristiques clés du bien

- Superficie : 204 m² habitables
- Chambres : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC avec douche et WC privatifs)
- Confort : Pompe à chaleur réversible récente
- Cuisine : Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée
- Extérieurs : Jardin clos avec abri de jardin, terrasse et pergola bioclimatique récente
- Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules

Composition du bien

Au Rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 76 m²
- Une cuisine équipée moderne
- Une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs (idéal pour un mode de vie de plain-pied ou pour recevoir)

À l'Étage :
- Un palier lumineux
- 4 belles chambres spacieuses
- Une salle de bain familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche)
- WC séparés

Informations techniques et financières

- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (excellent pour une maison en pierre !)
- Électricité : Aucune anomalie
- Amiante : Absence d'amiante
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : Environ 1 750 € / an

Un fort potentiel d'investissement
Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Le futur projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (qui accueillera environ 5 000 curistes par an) représente un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le potentiel locatif de ce bien.

Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 257 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.28 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 204 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 470 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Loulay

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3050.00€ et 4200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    268 000 €
    Maison 204m2 à Loulay
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    Maison 204m2 Loulay

    vente
    268 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Loulay (17330).
    Cette maison offre une surface habitable de 204 m², sur un terrain de 470 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 268 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.28 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 257 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 050 € et 4 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.