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CSF propose cette maison de 5 pièces à Le Gué-d'Alleré au prix de 275 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.965595 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
161m2

Iad France - Mathieu Larus vous propose : LE GUÉ-D'ALLERÉ (17540)

Une propriété pleine de potentiel à découvrir !

Vous recherchez une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d'évolution ? Cette propriété est faite pour vous !

Édifiée sur un terrain d'environ
1 400 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement.

? Une belle demeure en pierre de 161 m² !

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien allié au confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

-Belle pièce de vie avec sa cuisine vintage, salon chaleureux avec son poêle à bois, une chambre, une salle d eau et un wc séparé.

-À l'étage :

-Trois grandes chambres, une salle de bain avec double vasque et un wc.

Les + : ? Charme de l ancien ? Menuiseries PVC ? Tout-à-l'égout ? Chauffage électrique et poêle à bois.

A l extérieur un préau permet de garer 3 voitures ou un camping-car.

LE PLUS +

Une dépendance en pierre d'environ 220 m² sur deux niveaux complète cet ensemble.
Elle pourra accueillir selon vos envies : o plusieurs logements, o un atelier, o un espace professionnel, o ou tout autre projet immobilier.

LE PLUS +

Une parcelle d'environ 475 m² peut être détachée (sous réserve des autorisations administratives), offrant une réelle opportunité de valorisation.

En résumé :

Une propriété qui permet de concrétiser plusieurs projets : ? y vivre en famille, ? investir, ? développer un projet immobilier, ou simplement profiter d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution.

A bientôt pour les visites ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33605862)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 161 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1400 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Gué-d'Alleré
Année de construction : 1830

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    227
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2930.00€ et 4010.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    275 000 €
    Maison 161m2 à Le Gué-d'Alleré
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    Maison 161m2 Le Gué-d'Alleré

    vente
    275 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Gué-d'Alleré (17540).
    Cette maison offre une surface habitable de 161 m², sur un terrain de 1400 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 275 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 930 € et 4 010 € par an.
    Ce bien a été construit en 1830.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.