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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Le Gué-d'Alleré au prix de 288 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214184
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
161m2
17540 LE GUÉ D'ALLERÉ
ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL SUR 1 400 m²
Situé à Le Gué-d'Alleré, découvrez un bien rare offrant plusieurs possibilités de valorisation : résidence principale, investissement locatif ou projet de division.
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Maison ancienne de 1830 entièrement rénovée – 160 m² + CARPORT
Charme de l'ancien allié au confort actuel, volumes généreux et distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée :
• Cuisine / séjour de 26 m²
• Salon de 44 m² avec poêle à bois
• 1 chambre
• Salle d'eau
• Cellier de 18 m²
• WC
À l'étage :
• 3 chambres (16 à 18 m²)
• Salle de bain de 13 m² avec WC
Prestations :
Parquet, chauffage électrique + poêle à bois, menuiseries PVC, tout-à-l'égout.
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Bâti annexe en pierre – 220 m² sur 2 niveaux
Un vrai levier de valorisation : idéal pour créer un ou plusieurs logements indépendants, atelier ou projet locatif.
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Terrain divisible
Possibilité de détacher une parcelle bornée de 475 m² constructibles (zone U du PLU) en fond de terrain.
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Le vrai + : un projet à tiroirs
• Habiter immédiatement une maison rénovée
• Valoriser le bâti annexe
• Revendre ou construire sur le terrain détaché
Une configuration rare permettant d'optimiser votre investissement.
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Une opportunité à saisir rapidement
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
Dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 161 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1400 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Gué-d'Alleré
Année de construction : 1830
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
227
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2930.00€ et 4010.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 161m2 Le Gué-d'Alleré
vente
288 000 €*
Publiée le 24/04/2026
RESEAU EFFICITY
