Iad France - Camille Corduan vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - LONGÈRE DE CARACTÈRE RÉNOVÉE - PLAUDREN (56 420)
Au bout d'une impasse, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, laissez-vous séduire par cette propriété d'exception où le charme authentique de la pierre opère.

Cette magnifique longère en L, entièrement rénovée, développe 408 m² habitables sur un terrain clos et arboré offre un cadre de vie rare, au cOEur de la campagne, dans un calme absolu, tout en restant à seulement 15 minutes de Vannes.

Pensée pour accueillir une grande famille, développer une activité touristique, ou encore créer une maison d'hôtes, cette demeure se distingue par ses volumes généreux, son authenticité et son potentiel exceptionnel.

Une habitation principale chaleureuse et lumineuse :
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
- Une belle pièce de vie d'environ 70 m², agrémentée d'un insert, offrant un espace chaleureux et convivial pour recevoir famille et amis.
- Une buanderie.
- Un cellier.
- Un WC indépendant.
- À l'étage, l'espace nuit dessert cinq belles chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Une seconde habitation indépendante (vie de plain pied) - Ancien Gîte de France (3 épis)
Accessible par une entrée indépendante, cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités : poursuite de l'activité de gîte, accueil de la famille, logement indépendant.
Elle comprend :
- Une pièce de vie d'environ 80 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, où le charme des poutres et de la pierre crée une atmosphère chaleureuse et authentique.
- Trois chambres, dont une superbe suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et WC.
- Une terrasse privative de 50 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Un véritable atout pour générer un revenu complémentaire ou accueillir vos proches en toute indépendance.

Un vaste grenier d'environ 140 m², offrant un important potentiel d'aménagement (espace de réception, chambres supplémentaires, salle de loisirs, atelier, espace bien-être...).

Dépendances et extérieurs
La propriété est complétée par de nombreux espaces offrant un fort potentiel :
- Un hangar d'environ 400 m², équipé de box pour chevaux, pouvant également accueillir des véhicules, un camping-car, ou être aménagé pour une activité artisanale ou de stockage.
- Une petite dépendance attenante
- Une grande cour avec son puits qui alimente le verger et le champs
- Un magnifique verger de 5600 m²
- Un champ d'environ 1,28 hectare

À 15 minutes de Vannes et Grand Champ
À 20 à 25 minutes des plages du Golfe du Morbihan et de l'océan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606161)