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Exclusivité

CSF propose cette maison de 10 pièces à Maraussan au prix de 430 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.981454 · Mis à jour le 09/08/2026
Maison
10 pièce(s)
4 chambre(s)
360m2

Iad France - Hugo Chavardès vous propose : À seulement quelques minutes de Béziers, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial.

Édifié en 1998 et parfaitement entretenu, ce bien développe environ 360 m² répartis entre :

Un ancien restaurant d'environ 160 m², entièrement équipé et aménagé, avec une magnifique salle de réception, cuisine professionnelle, cave à vin et une agréable cour intérieure arborée, à l'abri des regards.

Un appartement T5 d'environ 181 m², offrant de très beaux volumes, une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale, mezzanine, cheminée et climatisation réversible.
Un studio indépendant, idéal pour recevoir, loger un salarié ou générer un revenu locatif.

L'ensemble est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Les prestations offrent tout le confort moderne : climatisation réversible, chauffage individuel, cheminée, raccordement au tout-à-l'égout et excellente exposition plein sud apportant une belle luminosité toute la journée.

La cour intérieure, véritable havre de paix, constitue un espace idéal pour recevoir une clientèle, profiter de repas en extérieur ou simplement se détendre dans un cadre intimiste.

Les atouts

Ensemble immobilier d'environ 360 m²
Ancien restaurant entièrement équipé
Appartement T5 indépendant
Studio indépendant
Cave à vin
Cour intérieure arborée sans vis-à-vis
Climatisation réversible
Cheminée
Aucun travaux à prévoir
Nombreuses possibilités d'exploitation (restaurant, chambres d'hôtes, professions libérales, bureaux, investissement locatif. )

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel aussi bien pour un projet de vie que pour un projet professionnel.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Chavardès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 934334814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606401)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 360 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Maraussan
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    29
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    29
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2050.00€ et 2850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    430 000 €
    Maison 360m2 à Maraussan
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    Maison 360m2 Maraussan

    vente
    430 000 €*
    Publiée le 25/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Maraussan (34370).
    Cette maison offre une surface habitable de 360 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 430 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 050 € et 2 850 € par an.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.