Iad France - Pol Ruel vous propose : - MAISON 96 m² AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL - MARAUSSAN

? Maraussan - à 5 min de Béziers | 15 min des plages ?

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? UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIEL

Dès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d'espace et de bien-être.

? Une configuration atypique et intelligente
? Des volumes rares
? Un potentiel énorme pour vivre et / ou travailler

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? UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX

À l'étage, découvrez un superbe espace de vie :
oGrand salon / séjour baigné de lumière ?
oCuisine ouverte conviviale
oGrande baie vitrée avec store électrique
oPlafond cathédrale qui donne du cachet
oVelux électrique pour encore plus de lumière

? Climatisation dans le salon pour un confort toute l'année

? Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille

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? CÔTÉ NUIT CONFORTABLE
o2 grandes chambres avec climatisation ?
o1 bureau (ou chambre d'appoint)
oSalle d'eau
oWC séparé

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? UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VIS

Un vrai plus :

? Terrasse à l'abri du vent
? Aucun vis-à-vis
? Ambiance cocooning

Parfait pour les repas d'été ou les moments de détente ?

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? MEZZANINE & ESPACE OUVERT
oMezzanine ouverte sur le séjour
? Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détente
oAccès direct à une grande chambre avec placards

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? REZ-DE-CHAUSSÉE - UN POTENTIEL INCROYABLE

? Ce bien cache un énorme avantage :
oGarage immense sur toute la surface de la maison
oEspace indépendant (ancienne boucherie)
oCour intérieure au fond ?

? Idéal pour :
oProfession libérale
oAtelier / activité indépendante
oStockage ou aménagement supplémentaire

? Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur

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? STATIONNEMENT SIMPLE

? Garage
? Possibilité de stationner devant

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? CONFORT
oDPE : C ?
oClimatisation chambres + salon
oMaison lumineuse et agréable à vivre

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? LES + QUI FONT CRAQUER

? Volumes + plafond cathédrale
? Terrasse sans vis-à-vis
? Climatisation
? Énorme garage + cour intérieure
? Potentiel pro / perso
? Proche Béziers & mer

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? UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un bien parfait pour :

? Une famille
? Un indépendant
? Ou un projet mixte habitation + activité

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? À VISITER RAPIDEMENT

Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33007194)