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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Auxerre au prix de 108 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.844814 · Mis à jour le 24/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Djamila Munoz vous propose : AUXERRE - INVESTISSEMENT LOCATIF | RENTABILITÉ BRUTE 7,78 % | APPARTEMENT 3 PIÈCES - 59 m² + CAVE | VENDU LOUÉ - LOCATAIRE EN PLACE

Au sein de la Résidence Vaulabelle, découvrez cet APPARTEMENT 3 PIÈCES de 59 m², situé au 2e étage sur 4 d'une résidence CALME, SÉCURISÉE et SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE, construite en 1970.

Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement le CENTRE-VILLE D'AUXERRE, les commerces, les écoles, les transports ainsi que les espaces verts. Un environnement recherché qui constitue un véritable atout et garantit une FORTE ATTRACTIVITÉ LOCATIVE.

VENDU LOUÉ et RÉCEMMENT RÉNOVÉ, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS, avec une RENTABILITÉ BRUTE DE 7,78 %.?

Baigné de lumière grâce à sa BELLE LUMINOSITÉ, son EXPOSITION PLEIN SUD et sa VUE DÉGAGÉE, il offre un cadre de vie agréable, particulièrement apprécié des locataires.

IL SE COMPOSE DE :
- Une entrée,
- Un séjour lumineux,
- Une cuisine indépendante avec accès au balcon,
- Deux chambres,?
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant
- Une CAVE vient compléter ce bien.

INFORMATIONS ESSENTIELLES
- Prix de vente : 108 000 €
- Rentabilité brute : 7,78 %
- Locataire déjà en place
- Loyer : 700 € hors charges / mois
- Provision sur charges : 30 € / mois
- Soit 730 € charges comprises
- Charges de copropriété : 140 € / mois
- Taxe foncière : 1 413 € / an
- Résidence construite en 1970

La résidence est équipée d'un CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ, de la FIBRE OPTIQUE, d'un DIGICODE et d'un INTERPHONE, offrant confort et sécurité au quotidien.

LES ATOUTS DE CE BIEN
- Rentabilité brute de 7,78 %
- Locataire en place - revenus immédiats
- Appartement récemment rénové
- Aucun travaux à prévoir
- Exposition plein sud et belle luminosité
- Balcon et cave
- Résidence calme, sécurisée et entretenue
- Emplacement recherché à proximité du centre-ville

À découvrir sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.

INTER-CABINET BIENVENU ! Confrères mandataires et agences, contactez-nous.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 414 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006734)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Auxerre
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 414
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1368 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    144
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 870.00€ et 1220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    108 000 €
    Appartement 58m2 à Auxerre
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    Appartement 58m2 Auxerre

    vente
    108 000 €*
    Publiée le 24/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Auxerre (89000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 108 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 220 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 368 € par an, soit environ 114 € par mois, pour une copropriété de 414 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.