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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Auxerre au prix de 115 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.959325 · Mis à jour le 11/08/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2

Iad France - Geoffroy Harnist vous propose : AUXERRE - APPARTEMENT - T4 - 78 m² TRÈS BON ÉTAT

Bien situé à Auxerre, cet appartement en très bon état occupe le premier étage d'une résidence sécurisée de 3 niveaux et offre un cadre de vie agréable grâce à son exposition est.

Avec ses 78 m² habitables répartis en 4 pièces, il propose un agencement fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert un salon vaste et lumineux de 25,65 m², pièce de vie au cOEur de l'appartement. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose de son propre espace pour une organisation pratique du quotidien. L'appartement compte 3 chambres aux dimensions variées : une grande chambre confortable, une chambre intermédiaire bien proportionnée et une chambre plus cosy, adaptée pour un bureau ou une chambre d'enfant. La salle d'eau complète l'ensemble.

Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une maîtrise totale de la consommation énergétique. La résidence est équipée de la fibre optique et bénéficie d'un accès sécurisé. L'appartement dispose également de 3 boxes et de 2 caves, offrant des capacités de rangement appréciables.

Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148€ par mois (soit 1776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Harnist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 918291329, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33626122)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Auxerre
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 59
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1776 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    211
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    45
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    45
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1580.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    115 000 €
    Appartement 78m2 à Auxerre
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    Appartement 78m2 Auxerre

    vente
    115 000 €*
    Publiée le 30/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Auxerre (89000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 78 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 115 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 170 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 776 € par an, soit environ 148 € par mois, pour une copropriété de 59 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.