Iad France - Alexandra Picot vous propose : Maison de plain-pied avec dépendances - Quartier Sacré-COEur à Cholet

Cholet - quartier recherché du Sacré-COEur, découvrez cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés, offrant une vie essentiellement de plain-pied (seule une mezzanine complète l'ensemble), idéale pour une famille ou des acquéreurs recherchant confort, fonctionnalité et potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une distribution en pièces indépendantes, un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun. Le salon et la salle à manger, chaleureux, sont reliés par un foyer insert traversant intégré dans le mur séparatif, permettant de profiter de la vue sur le feu depuis les deux espaces de vie.

La maison propose une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres de plain-pied (dont une pouvant faire office de bureau), une salle d'eau rénovée, un WC indépendant ainsi qu'une pièce annexe offrant de multiples possibilités (bureau, dressing, salle de jeux. ).

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, sans aucun vis-à-vis, véritable cocon pour vos moments de détente. Un garage non attenant d'environ 15 m², équipé d'un portail récent, complète le bien.

Un véritable point fort de cette propriété : une dépendance d'environ 54 m², composée de plusieurs espaces (atelier, cave, stockage, pièce aménageable. ), offrant un potentiel rare pour un bricoleur, une activité professionnelle, un projet d'aménagement ou tout simplement un important espace de rangement.

Maison soigneusement entretenue au fil des années, avec de nombreux travaux déjà réalisés :
Chaudière gaz de ville remplacée en 2026. Isolation des combles en 2016. Cuisine et électroménager renouvelés en 2013. Salle d'eau entièrement refaite en 2014. Réfection de plusieurs sols en 2021. Remplacement d'un Velux en 2021. Plusieurs menuiseries ainsi que la porte d'entrée remplacées en 2020.

Côté diagnostics :
DPE : Classe C (108 kWh / m² / an).
Émissions de gaz à effet de serre : Classe C (17 kg CO2 / m² / an).
Installation gaz conforme, sans anomalie.
Installation assainissement conforme.
Absence de termites.
Aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires.

Taxe foncière : 1 650 €

Une maison fonctionnelle, saine et évolutive, bénéficiant d'un excellent emplacement, d'un bon classement énergétique, d'espaces annexes particulièrement recherchés et d'un agréable jardin sans vis-à-vis. Une opportunité rare sur le secteur du Sacré-COEur à découvrir rapidement.

Je suis plus facilement disponible par téléphone, pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33599660)