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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Troyes au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.953771 · Mis à jour le 24/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
Iad France - Coralie Villiers vous propose : TROYES - APPARTEMENT - 76 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX
Prix Attractif !
Tombez sous le charme d'un lieu unique ! - le tout à deux pas des commodités essentielles !
Imaginez vivre dans un appartement de caractère, baigné de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Niché au 2ème étage d'une résidence bien entretenue (1948), cet appartement de 4 pièces (76 m²) propose :
Un intérieur lumineux et fonctionnel, conçu pour vous séduire
Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un grand espace de vie généreusement éclairé, où se mêlent harmonieusement :
Une cuisine aménagé séparée - pour cuisiner avec plaisir
Un double séjour ou vous pourrez manger en famille et vous reposer devant un bon film
Deux chambres douillettes - pour des nuits reposantes
Une grande salle de bain et un WC séparé - pour plus de praticité
Trois balcons - pour profiter du soleil, prendre un café au calme ou lire un livre bercé par l'air frais
Un cadre de vie sécurisé et bien pensé
Votre tranquillité est au cOEur des priorités :
Résidence sécurisée (interphone, digicode)
Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l'année
Fibre optique et câble TV inclus - pour rester connecté sans compromis
Espace cave + local à vélo sécurisé - pour ranger en toute sérénité
Un emplacement stratégique, à deux pas de tout !
Au pied du Carrefour de l'Europe et dans le quartier Vassaules, vous bénéficiez d'un accès facile à :
Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies...)
Transports en commun (bus, trains)
Écoles et crèches (idéal pour les familles)
Restaurants et cafés pour des pauses gourmandes
Résidence sécurisée avec interphone et digicode
Espace cave + local à vélo sécurisé
Charges de copropriété raisonnables (697 € / trimestre) pour le quartier
Emplacement stratégique - Quartier Vassaules
Idéal pour :
Les familles recherchant un quartier central
Les actifs travaillant en centre-ville
Les investisseurs avec un rendement locatif garanti
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232.17€ par mois (soit 2786 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33599742)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 86
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2786 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
281
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1840.00€ et 2540.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Troyes
vente
79 000 €*
Publiée le 24/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Troyes (10000).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 840 € et 2 540 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 786 € par an, soit environ 232 € par mois, pour une copropriété de 86 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.