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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Troyes au prix de 89 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.870108 · Mis à jour le 15/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2

Iad France - Maxime Se vous propose : Vous cherchez un espace alliant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement ?
Niché dans un quartier paisible et idéalement situé, ce beau T2 entièrement rénové en 2025, vous attend.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il réunit les atouts pour séduire les plus exigeants.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 43 m²
- Une cave
- Taxe foncière : 682 €
- Charge de copro : 70 € / mois
- Année de construction : 1930

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Salon lumineux
- Cuisine à créer selon vos envies (idéal pour personnaliser à votre goût)
- Une chambre confortable
- Salle de bain moderne

A l'extérieur :
- Petite cour privative de 20 m², à aménager selon vos goûts.
- Terrasse de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Confort et équipements :
- Appartement entièrement rénové
- Chauffage électrique
- Fenêtres PVC double vitrage

Localisation idéale :
- À 13 minutes à pied du centre ville : commerces, restaurants et services du quotidien
- À 9 minutes à pied de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà
- Transports en commun à quelques pas

Un investissement à fort potentiel :
Ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7)

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059945)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 840 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    273
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 900.00€ et 1250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 15/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 900 €
    Appartement 43m2 à Troyes
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    Appartement 43m2 Troyes

    vente
    89 900 €*
    Publiée le 15/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Troyes (10000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 89 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 250 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 840 € par an, soit environ 70 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.