Iad France - Christophe Gervais vous propose : SAINT-MÉDARD-EN-JALLES - Quartier Monteillon

Coup de cOEur assuré pour cette magnifique villa contemporaine d'environ 170 m², édifiée en 2010 sur une parcelle paysagée de 640 m², entièrement close, avec piscine au sel chauffée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'articule autour d'une cheminée et s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle. Une belle suite parentale de plain-pied complète ce niveau, offrant un confort de vie très recherché.

À l'étage, l'espace nuit propose trois véritables suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de son dressing et de ses toilettes, garantissant confort et intimité à tous les membres de la famille. Une agréable pièce palière vient compléter l'ensemble et pourra accueillir, selon vos envies, un salon de lecture, un bureau ou encore une salle de jeux.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : vaste terrasse, patio, pergola bioclimatique et piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, offrant un véritable espace de détente dans un environnement soigné et intimiste.

Les prestations sont à la hauteur de cette propriété :

Double garage de 25 m²
Sous-sol de 90 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Plancher chauffant
Climatisation réversible
Insert Godin
Stores Californiens
Domotique
Parquets massifs
Aspiration centralisée
Arrosage automatique
Fibre optique.

Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie alliant confort, modernité et prestations de qualité.

Un bien rare sur le secteur de Monteillon, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 639000 euros. Prix hors honoraires : 615000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 500000260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600912)