69006 MASSENA – T2 BIS EN DUPLEX - 67M2 CARREZ / 85M2 UTILES – 1 CHAMBRE AVEC ALCOVE + COUCHAGE ET BUREAU EN MEZZANINE – CHARME DE L'ANCIEN – HAUTEUR SOUS PLAFOND - DPE C

Léonore Pillon Immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présentent en exclusivité ce bel appartement rempli de charme et situé au coeur du 6ème, rue de Sèze à proximité du métro Masséna.

Les amateurs de biens de caractère seront comblés dès les premières secondes avec les beaux volumes de son double séjour cathédrale (3,68m de hauteur sous plafond), ses grandes ouvertures, ses poutres, ses parquets massifs et ses cheminées.

Ce T2 bis en duplex prend place au 3ème étage et offre 85m2 utiles (dont 67m2 en carrez).
L'appartement s'ouvre sur une très grande pièce de vie chaleureuse, éclairée par trois larges fenêtres et une cuisine semi ouverte.
La visite se poursuit sur une chambre de plain-pied avec sa belle hauteur sous plafond avec son alcôve qui permettra d'y aménager un grand dressing.
Une salle d'eau rénovée et un WC.
A l'étage en mezzanine, un deuxième coin couchage surplombe le séjour, avec un cagibi et un espace supplémentaire pour créer un coin bureau. L'espace pourrait être fermé avec une verrière pour plus d'intimité.
L'appartement pourrait être réaménagé pour créer une seconde vraie chambre et conserver un 3ème couchage d'appoint en mezzanine.
L'appartement nécessite un rafraîchissement : cuisine, peintures, ponçage du parquet et électricité.

Côté technique :
Double vitrage récent
Chaudière gaz à condensation récente, pour une totale indépendance énergétique et une maitrise de vos consommations
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 890 et 1250 euros.

Bien soumis au statut de la copropriété :
Montant moyen mensuel des charges de copropriété : 72€/mois
Nombre de lots dans la copropriété : 42 lots
Travaux de copropriété à prévoir : façade en cours d'étude, d'autres travaux seront à prévoir par la suite.

Taxe foncière 2025 : 638€/an

L'emplacement est stratégique, vous pourrez tout faire en métro ou à pieds : vous serez à quelques pas de la ligne de métro A Masséna pour vous rendre en presqu'île, et de la ligne B Brotteaux, et à quelques minutes à pieds du parc de la Tête d'or, de la Part-Dieu ou encore des quais du Rhône.
Les commerces du Cours Vuitton, de l'avenue de Saxe, les restaurants et bars du quartier jusqu'aux Brotteaux.

Ce bien est idéal pour un premier achat.
Imaginez-vous dans ce bien coup de cœur au charme authentique et à l'ambiance chaleureuse.
Contactez-moi dès maintenant, pour réserver un créneau de visite.

Chers confrères, tous mes biens sont ouverts au partage, appelez-moi pour en discuter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
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