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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Francheville au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.974320 · Mis à jour le 25/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2
Iad France - Carole Lamquin vous propose : ? Francheville - T2 de 44,75 m² avec balcon - Résidence de 2018 - Entièrement rénové
À découvrir sans tarder ! Au sein d'une résidence sécurisée de 2018, venez découvrir ce spacieux T2 de 44,75 m², situé au 1er étage avec ascenseur, entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 25 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition sud-ouest, ouverte sur un bacon de 5,9 m².
La cuisine ouverte, neuve, aménagée et équipée, vient tout juste d'être installée et n'a jamais été utilisée. L'ensemble crée un espace de vie moderne, convivial et fonctionnel.
Côté nuit, vous trouverez une chambre spacieuse de 13 m², une vaste salle de bains de 6 m² ainsi que des WC indépendants.
L'appartement a été entièrement repeint, vous permettant d'emménager immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
Vous profiterez d'un environnement pratique avec les lignes de bus C20 (Direction Bellecour) et 14 (Gorge de Loup) à quelques pas, et un accès rapide aux grands axes routiers.
A proximité, Vous trouverez l'ensemble des commodités nécessaires : Carrefour, commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, services, facilitant le quotidien.
Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €.
Pourquoi choisir ce bien ?
? Résidence sécurisée de 2018, DPE C
? Appartement entièrement repeint
? Cuisine neuve, aménagée et équipée (jamais utilisée)
? Balcon de 5,90 m²
? Belle pièce de vie de 25 m²
? Luminosité grâce à la double exposition sud-ouest
? Chauffage individuel au gaz
? Ascenseur, fibre optique, digicode,
? Garage fermé en sous-sol disponible
? Commerces et transports accessibles à pied
? Aucun travaux à prévoir
Idéal pour...
? Un premier achat.
? Un investissement locatif.
? Une personne seule ou un jeune couple recherchant un appartement clé en main dans une résidence récente.
Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.87€ par mois (soit 838.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT B indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595780)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Francheville
Année de construction : 2018
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 127
Quote-part budget prévisionnel annuel : 838 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 440.00€ et 650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 44m2 Francheville
vente
170 000 €*
Publiée le 23/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Francheville (69340).
Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 440 € et 650 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 838 € par an, soit environ 70 € par mois, pour une copropriété de 127 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2018.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.