Iad France - Marylene Chassagne vous propose : LA CRAU - UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL SUR UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 984 m² !

Vous recherchez une grande propriété familiale, un investissement immobilier ou un terrain offrant différentes possibilités de valorisation ?

Située dans un lotissement calme, à environ 500 mètres des commerces et du centre-ville de La Crau, cette propriété présente avant tout un important potentiel foncier.

ELLE SE COMPOSE :
oTerrain constructible et piscinable de 1 984 m², plat, arboré et entièrement clôturé, exposé plein Sud.
oMaison traditionnelle de 170 m² habitables, entièrement à rénover.
oGarage de 26 m².
oHangar / atelier indépendant de 87 m².
oPlusieurs espaces de stationnement.
oPuits fonctionnel.
oRaccordement au tout-à-l'égout.
oSurface au sol totale, incluant le garage, de 283 m².
oMaison compartimentée avec 5 chambres, deux cuisines, deux espaces de vie, salles d'eau, WC, balcon filant, escalier intérieur et extérieur.

Grâce à ses deux accès distincts, sa configuration peut permettre d'envisager la création de deux logements indépendants.
Elle peut ainsi convenir à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif.

UN VÉRITABLE POTENTIEL FONCIER :
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain constructible et dans la possibilité d'envisager le détachement d'une ou plusieurs parcelles.

'Cette configuration pourrait notamment permettre à un acquéreur de conserver et de rénover la maison existante, tout en valorisant ou en revendant une partie du terrain.'

oLe terrain est situé dans la zone UBb.
oL'emprise au sol autorisée est de 35 %.
oLes options de projet comprennent :
oRénovation de la maison existante.
oCréation de deux logements.
oDétachement foncier.
oNouvelle construction.

Ces possibilités restent naturellement soumises aux règles du PLU, aux contraintes techniques, aux études nécessaires et à l'obtention des autorisations administratives.

La maison et ses dépendances nécessitent une rénovation complète. L'ensemble doit être entièrement repensé et remis aux standards actuels, mais offre un véritable potentiel de transformation et de valorisation.

Une opportunité rare à La Crau, destinée aux familles, investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier offrant plusieurs possibilités d'évolution.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les plans et étudier la faisabilité de votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33338132)