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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 6 pièces à Cébazat au prix de 255 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1999015 · Mis à jour le 26/07/2026
Maison traditionnelle
6 pièce(s)
3 chambre(s)
135m2
Iad France - Floriane Lachave vous propose : Cébazat - Maison familiale avec double terrain et fort potentiel
Dans un environnement résidentiel privilégié, au fond d'une impasse privée, découvrez cette maison familiale pleine de promesses, implantée sur deux parcelles indépendantes au cadastre mais cote à cote, totalisant 1 788 m², sans vis-à-vis.
135 m² habitables
6 pièces - 3 chambres
Garage + stationnement extérieur
Deux terrains : 944 m² + 844 m² (verger) et CONSTRUCTIBLE
Surface totale du foncier : 1 788 m²
Construite en 1968, la maison repose sur un vide sanitaire et se développe sous combles perdus en charpente traditionnelle.
Elle bénéficie déjà de plusieurs améliorations :
Isolation des combles et par l'extérieur
Volets roulants et stores électriques
Porte d'entrée récente
Charpente traitée et toiture entretenue
L'intérieur propose :
Une cuisine indépendante aménagée
Une salle de bain
Un WC indépendant à l'étage
Des volumes fonctionnels, faciles à repenser selon vos envies
Le terrain principal accueille la maison et ses espaces de vie extérieurs :
Véranda
Terrasse
Balcon
Cave
Abri de jardin
La seconde parcelle, actuellement en verger, ouvre la voie à de multiples projets : extension, construction, division ou simple écrin de verdure.
Au sud du centre de Cébazat, dans un quartier calme et qualitatif :
Écoles maternelle et primaire à proximité
Commerces accessibles rapidement
Cadre de vie paisible, sans vis-à-vis
Rénovations et remise aux normes à prévoir
Assainissement individuel à moderniser (micro-station recommandée) DEVIS DISPONIBLE
du potentiel foncier exceptionnel,
de la localisation recherchée,
et des opportunités de valorisation après travaux.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet patrimonial ou un investisseur avisé.
À visiter sans tarder... les maisons avec double terrain ne restent jamais longtemps sur le marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Lachave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 920950557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589362)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1788 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cébazat
Année de construction : 1968
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
351
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3570.00€ et 4860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 135m2 Cébazat
vente
255 000 €*
Publiée le 22/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cébazat (63118).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 1788 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 255 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 570 € et 4 860 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1968.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.