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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 1er Arrondissement au prix de 89 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.856111 · Mis à jour le 29/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
46m2

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? MURS COMMERCIAUX VENDUS LOUÉS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE MARSEILLE 1ER - FORTE RENTABILITÉ 10%

Idéal investisseur !

Situés en plein cOEur du 1er arrondissement de Marseille à deux pas du centre commercial Centre Bourse, ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le secteur.

? Adresse : 13001 Marseille
? Localisation premium : forte visibilité et flux piéton constant, à proximité immédiate des commerces, transports et axes dynamiques du centre-ville.

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? LE BIEN
o Local commercial en rez-de-chaussée
o Surface totale : 46 m² dont 1 studio indépendant de 17 m²
o Entièrement rénové
o Aucun travaux de copropriété à prévoir
o Bien entretenu

? SITUATION LOCATIVE
o Locataire en place : salon de coiffure
o Bail commercial 3 / 6/9 (date anniversaire : 19 / 12 / 2025)
o Loyer annuel : 7200€ net
o Locataire stable ayant réalisé des aménagements récents

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? RENTABILITÉ
o Rentabilité brute : 10 %
o Charges copropriété : 1200€ / an (payées en totalité par locataire)
o Taxe Foncière : 877€ / an (payée en totalité par locataire)

? Excellent rendement pour un placement sécurisé en centre-ville

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? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
o DPE non requis
o Investissement clé en main avec revenus immédiats

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? POURQUOI INVESTIR ?

? Emplacement central recherché
? Revenus locatifs sécurisés
? Forte rentabilité (charges, TF-> 0 € )
? Aucune gestion de travaux à court terme

Détails, informations complémentaires, visite ? Appelez moi : )

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33589428)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 1er Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 16
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 000 €
    Appartement 46m2 à Marseille 1er Arrondissement
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 46m2 Marseille 1er Arrondissement

    vente
    89 000 €*
    Publiée le 22/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 1er Arrondissement (13001).
    Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
    Ce bien compte 2 pièces.
    Non. Le prix affiché de 89 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 16 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.