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CSF propose cet immeuble à Largentière au prix de 135 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976812 · Mis à jour le 25/07/2026
Immeuble
146m2

Iad France - Elodie Cazier vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - CENTRE HISTORIQUE DE LARGENTIÈRE - IDÉAL INVESTISSEUR

Au cOEur du centre historique de Largentière, en Sud Ardèche, venez découvrir cet immeuble de rapport en pierre offrant un fort potentiel de valorisation et une belle opportunité d'investissement.

L'immeuble se compose de :

Un local commercial actuellement loué à une esthéticienne implantée depuis de nombreuses années (loyer : 250 € / mois).
Un appartement T2 d'environ 38 m² à rénover.
Un appartement T2 d'environ 35 m² à rénover.
Un appartement T2 d'environ 35 m² actuellement loué (220 € / mois).
Une cave en pierre.

La toiture a été entièrement refaite en 2016, représentant un investissement déjà réalisé.

Après rénovation des deux appartements vacants, cet immeuble permettra d'optimiser son rendement locatif et de constituer un patrimoine immobilier de qualité.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et parkings, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché au cOEur d'un beau village de caractère d'Ardèche.

Les atouts :

Centre historique de Largentière
Immeuble en pierre de caractère
Deux logements déjà générateurs de revenus
Deux appartements offrant un beau potentiel de valorisation
Toiture refaite en 2016
Cave
Fort potentiel locatif
Investissement patrimonial ou déficit foncier

Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien offre une excellente base pour développer un patrimoine rentable dans un secteur recherché.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590040)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    295
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3090.00€ et 4250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    135 000 €
    Immeuble 146m2 à Largentière
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    Immeuble 146m2 Largentière

    vente
    135 000 €*
    Publiée le 22/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Largentière (07110).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 146 m².
    Non. Le prix affiché de 135 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 090 € et 4 250 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.