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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Orléans au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.977297 · Mis à jour le 02/09/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2
Iad France - Adeline Blanluet vous propose : * Appartement duplex 4 pièces - Dernier étage - Résidence sécurisée - Stationnement couvert *
À la recherche d'un appartement offrant de beaux volumes dans un environnement calme et pratique au quotidien ? Découvrez ce charmant duplex situé au * 3e et dernier étage * d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et d'une maison médicale.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par un agréable balcon.
Le premier niveau accueille également deux chambres, dont une avec placard, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.
À l'étage, vous découvrirez une vaste chambre offrant un véritable espace parental, complétée par une salle d'eau avec WC.
Bien entretenu, cet appartement ne nécessite pas de travaux importants et vous permettra de vous installer rapidement.
Côté pratique, vous bénéficierez d'une place de stationnement extérieure couverte, un véritable atout au quotidien.
Son emplacement privilégié, à deux pas du secteur recherché de Saint-Marceau, vous offre un cadre de vie agréable, alliant calme et proximité de toutes les commodités.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.33€ par mois (soit 2824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blanluet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 942905530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33590250)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 1990
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 234
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2824 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1820.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 88m2 Orléans
vente
190 000 €*
Publiée le 22/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orléans (45100).
Ce duplex offre une surface habitable de 88 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 820 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 824 € par an, soit environ 235 € par mois, pour une copropriété de 234 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.