Iad France - Benjamin Poux vous propose : ORLÉANS - 106 m², 4 CHAMBRES : DE L'ESPACE POUR VIVRE, DU POTENTIEL POUR INVESTIR !

À proximité de la gare d'Orléans, dans le secteur rue de la Gare / rue des Sansonnières, découvrez ce duplex de 106 m² aux multiples possibilités.

Vendu vide et libre de toute occupation, il s'adapte à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.

UN DUPLEX SPACIEUX ET FONCTIONNEL

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.

À l'étage, quatre chambres d'environ 9 à 10 m², une seconde salle d'eau et un deuxième WC indépendant.

Un agencement pratique, avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies !

UN EMPLACEMENT QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN

À moins de 50 mètres, le tram Louis Braille et les vélos du réseau TAO facilitent les déplacements vers le centre d'Orléans et le campus universitaire de La Source.

Commerces, boulangeries et services à proximité : un emplacement idéal pour vivre, étudier ou travailler sans dépendre de la voiture.

UN VRAI POTENTIEL LOCATIF

Exploité en colocation pendant quatre ans, l'appartement proposait des chambres à environ 450 € par mois, charges comprises.

Avec quatre chambres, cela représente un potentiel de 21 600 € de recettes annuelles, avant déduction des charges et frais et sous réserve d'une location à l'année.

La configuration permet également d'envisager une cinquième chambre, en réorganisant une partie du séjour tout en conservant un espace commun.

UNE OPPORTUNITÉ POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Grâce à ses 106 m² et ses nombreuses pièces, ce duplex peut également se prêter à un projet de cabinet médical, paramédical ou de bureaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'agencement permet d'imaginer un espace d'accueil, une salle d'attente et plusieurs bureaux ou salles de consultation. Un véritable atout à proximité du centre-ville et des transports !

DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES

Chauffage urbain avec un coût constaté d'environ 100 € par mois, malgré un DPE classé E. Fenêtres PVC double vitrage, fibre optique et deux caves accessibles de plain-pied, idéales pour les vélos et le rangement.

Un seul bien, plusieurs projets possibles ! Résidence principale, colocation ou activité professionnelle, ce duplex offre de belles perspectives dans un secteur pratique et bien desservi.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite !

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.65€ par mois (soit 1627.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34043470)