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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Valenciennes au prix de 88 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.220622 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
47m2

59300 VALENCIENNES - T2 47 M² BALCON PARKING

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T2 de 47 m² avec balcon et stationnement intérieur, en rez-de-chaussée d'une résidence de 2006 à Valenciennes.

La base est saine : construction béton de 2006, double vitrage, volets roulants, électricité et plomberie en bon état. Copropriété de 45 lots gérée par un syndic professionnel, charges d'environ 75 € par mois, aucune procédure en cours.

L'agencement est pensé pour la location : un séjour de 21 m² avec cuisine équipée ouverte, prolongé par un balcon de 7 m², une chambre, une salle de bains et un WC séparé. La place de stationnement intérieure complète le lot et renforce l'attractivité locative.

Un rafraîchissement est à prévoir - peintures et petits travaux. Pas de gros chantier : c'est le levier pour remettre le bien au goût du jour et positionner le loyer au niveau du marché.

Côté pratique : hypermarché et drive à quelques centaines de mètres dans la même rue, centre-ville et gare de Valenciennes à 5 minutes en voiture.

Vous cherchez à placer moins de 90 000 € sur un locatif simple à gérer ? Appelez-moi ou écrivez-moi, je vous transmets le dossier complet.

Copropriété : 45 lots - Charges annuelles moyennes : 900 € - Aucune procédure en cours.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 47 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Valenciennes
Année de construction : 2006
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 900 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 500.00€ et 700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    88 900 €
    Appartement 47m2 à Valenciennes
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    Appartement 47m2 Valenciennes

    vente
    88 900 €*
    Publiée le 21/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 47 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 88 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 668 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 900 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.