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CSF propose cette maison de 4 pièces à Rians au prix de 380 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.509615 · Mis à jour le 29/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
119m2

Iad France - Charlotte Merlet vous propose : Maison de Charme avec Vue - 3 Chambres - Grand Terrain Arboré - Garage

De retour sur le marché !
Suite à l'annulation du compromis, cette propriété pleine de caractère vous ouvre à nouveau ses portes.
Une occasion rare à Rians, pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace et un environnement préservé.

Niché dans un quartier paisible, ce bien de 1980 respire la solidité et la sérénité. Soigneusement entretenue, la maison profite d'un superbe terrain arboré de 2 479 m², avec une vue dégagée sur le village : un cadre de vie qui fait la différence.

Avec ses 119 m² habitables, elle offre un savant mélange de chaleur, de luminosité et d'espaces confortables.

? Les Espaces de Vie

Une grande terrasse couverte exposée sud

Au rez-de-chaussée :

- Un séjour avec cheminée insert
- Une cuisine indépendante équipée, prolongée par une véranda baignée de lumière
- Une suite parentale avec salle d'eau privative
- Une salle de bains supplémentaire
- Une buanderie pratique et fonctionnelle

À l'étage :

- Une mezzanine aménagée en bibliothèque
- Deux chambres confortables, dont une avec sa salle d'eau et sa terrasse privative

Atouts & Équipements

- Garage attenant de 35 m²
- Fibre optique
- Maison saine, très bien entretenue
- Fosse septique à remettre aux normes

Quelques rafraîchissements à prévoir : l'opportunité parfaite de personnaliser votre intérieur

Pourquoi celle-ci plutôt qu'une autre ?

Parce qu'elle a ce quelque chose qu'on ne retrouve pas partout :
du charme, un extérieur rare, et un environnement qui respire le calme.
Une maison avec une vraie âme, idéale pour une famille, un premier achat coup de cOEur ou une résidence au vert.

Je reste à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite.
Un bien à découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 380000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33586741)

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* 370 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2479 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rians
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    212
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 29/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    380 000 €
    Maison 119m2 à Rians
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    Maison 119m2 Rians

    vente
    380 000 €*
    Publiée le 21/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Rians (83560).
    Cette maison offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 2479 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 380 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 370 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 780 € par an.
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.