Iad France - Carine PEDRAZA SANTOS vous propose : Coup de cOEur à Saint-Germain-sur-Morin - Maison familiale indépendante avec jardin et garage

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint-Germain-sur-Morin, venez découvrir cette agréable maison familiale indépendante, offrant 93,98 m² habitables (105 m² de surface utile) sur une parcelle de 354 m².

Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle.
Le séjour et le salon s'organisent autour d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

La cuisine, aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, complète parfaitement cet espace convivial.
Élégante et fonctionnelle, elle permet de cuisiner tout en restant au cOEur des échanges.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'extérieur, le jardin clos prolonge naturellement les espaces de vie.
Agréable et facile à entretenir, il constitue un lieu idéal pour partager des repas en terrasse, profiter pleinement des beaux jours.

Un garage attenant permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de rangement appréciable.
Il est complété par un stationnement extérieur privatif pour un second véhicule, un véritable atout au quotidien.

Les essentiels de cette maison :

* Belle pièce de vie traversante et lumineuse.
* Cheminée avec insert.
* Cuisine aménagée et équipée.
* Trois chambres.
* Jardin clos.
* Parcelle de 354 m².
* Garage attenant et place de stationnement privative.
* Double vitrage et bonne isolation.
* Environnement calme et recherché.

Une localisation idéale

Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec toutes les commodités accessibles rapidement :

* Centre-ville et commerces à 8 minutes à pied.
* Écoles maternelle et élémentaire de l'Orme aux Loups à 10 minutes à pied.
* Collège Stéphane-Hessel à 12 minutes à pied.
* Plusieurs lycées à Meaux et Serris accessibles en 15 à 20 minutes en voiture.
* Gare de Couilly - Saint-Germain - Quincy à 5 minutes en voiture.
* Gare d'Esbly à 8 minutes en voiture.
* Accès à l'A4 en 10 minutes.
* Val d'Europe, La Vallée Village et Disneyland Paris à seulement 15 minutes en voiture

Cette maison offre un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Son environnement paisible, sa luminosité et sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en font une adresse idéale pour une famille à la recherche d'un lieu où construire de nouveaux souvenirs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine PEDRAZA SANTOS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 903627511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33586825)