Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : ? MAISON DE VILLE D'EXCEPTION AU COEUR DE GEX
Vue sur le Mont Blanc · Jardin secret · Double potentiel famille & investissement

315 m² utiles.
Deux studios indépendants.
100 m² de combles à aménager.
Et une vue à couper le souffle.

Des biens comme celui-ci, on n'en voit qu'une fois.
En plein cOEur du centre-ville historique de Gex, cette authentique maison de ville entièrement rénovée a tout pour faire basculer un coup de cOEur : pierre apparente, escalier d'époque, parquet massif, et un jardin au calme absolu, à deux pas de tout.

Côté vue, le spectacle est permanent : Mont Blanc, Salève et Lac, sans aucun vis-à-vis.

? Pourquoi elle va vous faire craquer
? Rénovation intégrale déjà faite, aucun gros OEuvre à prévoir
? Escalier d'époque et pierre apparente préservés, tout le cachet de l'ancien
? Vue dégagée sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac
? Jardin calme en plein centre-ville, un vrai luxe
? Chaque niveau 100 % indépendant, une modularité rare
? Emplacement idéal : bus TPG à 3 min à pied, équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps) à 2 min, commerces à 5 min

? La maison en détail

Rez-de-chaussée : séjour et salle à manger ouverts sur cuisine équipée, une chambre, un bureau
2ème étage : corridor desservant 3 grandes chambres (20 à 25 m²) avec placards intégrés et parquet massif, salle de bains avec double vasque et baignoire
Combles : environ 100 m² au sol, entièrement aménageables
Deux studios indépendants entièrement rénovés (27 m² et 23 m²), en rez-de-chaussée
Annexes : 2 caves, un local technique, un espace de rangements
Extérieur : jardin calme et plusieurs places de stationnement

? Surface utile : 315 m² · Surface Carrez : 252 m²

??????? Pour une famille

4 chambres, un bureau, des volumes généreux et des combles à aménager : l'espace pour grandir, sans renoncer au centre-ville, au jardin ni à la vue sur le Mont Blanc.

? Pour un investisseur

Deux studios déjà rénovés, des niveaux indépendants et 100 m² de combles à valoriser : un projet de division locative ou de création de lots clé en main.

? Un bien rare, à double vocation. À découvrir sans tarder !

? Contactez-moi pour organiser votre visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33586841)