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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 4 pièces à Gex au prix de 535 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1046542 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2

Iad France - Kevin Exbrayat vous propose : MAISON ET TERRAIN
Vue Mont Blanc, un terrain, un projet : il ne reste qu'à franchir la porte.

1 878 m² de Terrain
A 5 min de Gex et seulement 20 minutes de la Frontière.

Perchée sur les hauteurs de Gex, cette maison de 97 m² utiles (dont 88 m² habitable) s'ouvre sur un terrain de 1 878 m².
Bien nécessitant une rénovation globale, offrant toute liberté pour imaginer et créer l'agencement de vos rêves.

Un cadre de vie nature :

- Randonnées, ski de fond et ski alpin à proximité
- Gex, ses commerces, ses écoles et ses services à quelques minutes
- Genève et la Suisse accessibles

Zonage : UGp2
Emprise au sol maximale : 10 % de l'unité foncière

Un potentiel rare

Avec un terrain de cette taille, plusieurs projets sont envisageables, dans le respect du règlement d'urbanisme :

- Rénovation complète de la maison existante, pour la remettre à votre goût
- Extension de la maison, selon les possibilités du règlement
- Construction d'un nouveau logement sur le terrain
- Division parcellaire et création d'un accès supplémentaire, pour un projet de plusieurs habitations ou un investissement

Les points forts :

- Vue Mont-Blanc
- Terrain de 1 878 m²
- Maison de 110 m²
- Zonage UGp2, secteur préservé
- Hauts de Gex, route du col de la Faucille
- Potentiel de construction, rénovation, division et accès supplémentaire

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34086897)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1878 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gex
Année de construction : 1949

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    766
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    146
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    146
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6420.00€ et 8760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    535 000 €
    Maison 97m2 à Gex
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    Maison 97m2 Gex

    vente
    535 000 €*
    Publiée le 21/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gex (01170).
    Cette maison offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 1878 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 535 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 420 € et 8 760 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.