Iad France - Julien Sgheiz vous propose : Nouvelle exclusivité - Maison 6 pièces de 134 m² avec 5 chambres, grand garage et jardin

À La Farlède, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces découvrez cette maison familiale de 134 m² habitables, implantée sur une parcelle de 405 m² et exposée plein sud.
Construite en 1985, elle offre des volumes confortables et une distribution particulièrement adaptée à une famille. Vous profiterez d'un séjour lumineux de 30 m², d'une cuisine indépendante de 12 m², de cinq chambres dont une de plain-pied comprises entre 11 et 13,5 m², de deux salles d'eau et de deux WC.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin et d'une agréable terrasse couverte, permettant de profiter pleinement de son exposition sud.
Son véritable atout réside également dans son grand garage avec espace buanderie d'environ 36 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage, de stationnement ou d'aménagement complémentaire.
La maison est mitoyenne uniquement d'un côté, au niveau du garage, préservant ainsi le confort et la tranquillité des pièces de vie et bénéficie d'un vide sanitaire. Le stationnement est par ailleurs facile sur le terrain.
La maison est saine et fonctionnelle. Des travaux de modernisation permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et de révéler tout son potentiel.
Elle bénéficie également de la climatisation réversible, de la fibre optique, de nombreux rangements et du raccordement au tout-à-l'égout.

Les points forts : 134 m² habitables, cinq chambres, exposition sud, parcelle de 405 m², grand garage et buanderie de 36 m², nombreux rangements, stationnement facile, proximité des commerces et accès autoroutier rapide.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 419000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,75% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sgheiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 818390072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583745)