Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Maison récente 4 pièces - 86 m² - Plein Sud - Jardin - Garage - 2 places de stationnement - Résidence sécurisée - La Farlède

Située au cOEur du Domaine des Oliviers, résidence récente, sécurisée et recherchée de La Farlède, cette agréable villa de 86,44 m² construite en 2022 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne et immédiatement habitable.

À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports et du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale (30 m²) comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec îlot central amovible, avec un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin privatif soigneusement aménagé, véritable prolongement de l'espace de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également :
Un WC indépendant avec lave-mains
Un espace de rangement sous escalier
Un accès direct au garage, carrelé, de 13 m² (sur vide sanitaire, avec arrivée d'eau et électricité)
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres confortables dont 2 avec dressings équipés (12,5 m², 10,5 m², 10,5 m²)
Une salle d'eau moderne
Un second WC suspendu indépendant
Un balcon, d'exposition plein Sud, accessible depuis deux des chambres

À l'extérieur, vous profiterez :
D'une terrasse d'environ 13 m² équipée d'un store motorisé
D'un jardin facile d'entretien
De deux places privatives devant la maison
De places visiteurs au sein de la résidence

Un vrai potentiel d'évolution
Le garage fermé constitue un véritable atout supplémentaire.
Selon les besoins de chacun et sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait être transformé en chambre de plain-pied, bureau ou suite parentale, offrant ainsi une solution idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou pour anticiper les besoins futurs.

Prestations
Construction 2022
Résidence fermée avec portail motorisé
Garantie dommages-ouvrage jusqu'en 2033
DPE A
Pompe à chaleur
Chauffe-eau thermodynamique
Double vitrage PVC et aluminium
Volets roulants électriques
Climatisation réversible dans la pièce de vie
Fibre optique
Très faibles consommations énergétiques
Aucun travaux à prévoir

Mon avis sur ce bien
'J'apprécie particulièrement l'équilibre entre le confort d'une maison récente, la qualité des prestations et son emplacement pratique permettant de tout faire presque à pied.
La décoration actuelle a été réalisée avec beaucoup de goût et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et particulièrement accueillante. C'est un bien clé en main dans lequel il est possible de s'installer immédiatement sans travaux ni mauvaises surprises.'

Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat, estimation ou investissement : je serai ravie de vous accompagner avec sérieux et bienveillance.
Marylène Chassagne

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 45. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419562)