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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Fontainebleau au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967736 · Mis à jour le 21/07/2026
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
95m2

Iad France - Anthony De Oliveira vous propose : DUPLEX EN HYPERCENTRE DE FONTAINEBLEAU - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ

Situé en plein cOEur de Fontainebleau, dans l'une des rues les plus vivantes de la ville, à quelques pas du parc du Château, des commerces et des transports, découvrez ce duplex meublé de * 95 m² habitables (116 m² au sol) * , situé aux 2e et 3e (dernier) étages d'un immeuble de caractère.

Actuellement exploitable en location meublée, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son emplacement premium, sa forte attractivité locative et son potentiel de rentabilité pouvant atteindre * 10 % * .

Sans voisin direct, il offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et deux WC.

* Les atouts : *
o Emplacement premium en hypercentre, très recherché en location
o Forte rentabilité locative potentielle avec des faibles charges de copropriété
o Excellent rapport emplacement / potentiel / prix
o Dernier étage, sans voisin direct
o 3 chambres + bureau
o Duplex vendu meublé, prêt à être exploité immédiatement
o Convient également à une résidence principale pour les acquéreurs souhaitant profiter pleinement de la vie du centre-ville et de son ambiance animée

Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement de premier ordre au cOEur de Fontainebleau, tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale pour les amateurs de vie citadine.

* Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. *

* Avis de valeur de votre bien offert. *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.3€ par mois (soit 555.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony De Oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824020184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583917)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Fontainebleau
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 555 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    273
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/06/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1580.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    335 000 €
    Duplex 95m2 à Fontainebleau
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    Duplex 95m2 Fontainebleau

    vente
    335 000 €*
    Publiée le 20/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontainebleau (77300).
    Ce duplex offre une surface habitable de 95 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 170 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 555 € par an, soit environ 46 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.