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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nantes au prix de 160 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1944393 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT ! NANTES GARE SUD - MAIL PABLO PICASSO - QUARTIER RÉCENT ET DYNAMIQUE - T2 DE 40 m² - BALCON 6 m² - DPE C / A
« Investissez ou installez-vous à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour ce charmant T2 : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine de La Petite Amazonie et parc du Bosetti à proximité immédiate ».
=> DESCRIPTION
Au 6ème étage d'une copropriété moderne de 2012, découvrez ce T2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi :
- Entrée
- Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte
- Chambre de 11 m²
- Salle de douche avec espace buanderie et WC séparés
- Balcon de 6 m²
- 2 grands garages à vélos collectifs
=> ATOUTS
- Le locataire en place a reçu son congé pour vente. L'appartement sera libre de toute occupation AU PLUS TARD en février 2027 (idéal pour y habiter ou re-louer au prix du marché)
- Loyer ACTUEL (plafonné LOI SCELLIER jusqu'au prochain locataire) : 506 € CC + 75 € de charges
- Future rentabilité brute : environ 5 % selon les charges retenues et le futur loyer appliqué.
- Compris dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien parties communes
- Raccordement au réseau de chaleur urbain
- Construction de 2012 aux normes RT 2012
=> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
=> Ouverte à la vente inter-agences (professionnel. le. s de l'immobilier bienvenu. e.s)
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.33€ par mois (soit 1192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583929)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 2012
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 179
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1192 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 530.00€ et 760.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Nantes
vente
160 000 €*
Publiée le 20/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 11 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 160 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 530 € et 760 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 192 € par an, soit environ 99 € par mois, pour une copropriété de 179 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2012.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.