Iad France - Erwan Maillard vous propose : - Maison type longère de 189 m² entièrement rénovée au calme dans la campagne de Miniac-Morvan à 24 min de Saint Malo. -

Vous recherchez, le calme, la tranquillité et la nature, venez découvrir cette belle longère entièrement renovée en 2010.
Orientée Est-Ouest, elle vous offre 189 m² aménagée avec modernité dans le charme de l'ancien. Avec 5 pièces et 4 chambres vous ne manquerez pas d'espace et de lumière parce qu'elle est traversante.

Dès que vous entrez, vous êtes séduit par un très vaste séjour-salon-cuisne de 85 m².
Ici vous allez pouvoir circuler librement d'une pièce à l'autre et même profiter de la terrasse donnant sur le jardin accessible par de grandes baies vitrées.
Offrant ainsi toute la praticité d'une maison moderne dans une longère de 1900.
Le salon est équipé d'un insert bois qui peut chauffer toute la maison puisqu'il y a une buse pour ventiler l'air chaud à l'étage également.
La cuisine équipée ouverte sur le séjour dispose d'un cellier bien pratique pour ranger les courses.
Depuis le salon vous accédez à une chambre en rez-de-chaussée, attenante à un grand dressing, et une salle d'eau. (cette dernière est à refaire). (il est même possible de décloisonner les 3 pour faire une grande suite parentale.)

A l'étage vous arrivez sur un coin bureau bien pratique, une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC, puis Trois chambres. Une grande chambre mansardée, une chambre avec coin dressing et une plus petite avec rangement.

Depuis le sejour, vous accédez au jardin. 1770 m² de verdure avec de grands arbres.
Le terrain est piscinable.
Le ravalement de la maison, (enduit et joint) à été fait en 2020, la toiture est en ardoise naturelle.

coté pratique :
chauffage électrique + insert bois
4 km du centre bourg de Miniac
Proximité immédiate des axes Rennes - Saint Malo, et Saint Brieuc - Le Mont Saint Michel.
Saint malo à 24 min
Cancale : 25 min
Rennes : 45 min.
Le mont saint michel : 30 min.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 521980102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33584053)