Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Grande maison traversante Est / Ouest, sur une parcelle de 448 m², 7 pièces, 6 CHAMBRES, TERRASSE & JARDIN exposé OUEST, GARAGE, sur la commune de Rosny sous-bois, à la lisière de Villemomble et à proximité immédiate du stade Armand Girodit.

Cette maison, dont le ravalement thermique a été réalisé en 2021, développe une surface habitable de 141 m² (200 m² au sol), et offre la possibilité de créer un 2ème logement indépendant au RDC (type T2 de 44 m² environ).

* Bien idéal pour une grande famille, des investisseurs, ou une personne désirant réunir lieu de travail et habitation (bureaux, profession libérale, etc...) *

Elle dispose au rez-de-jardin de 2 entrées (à l'avant et à l'arrière), une cuisine aménagée de 8 m², deux pièces : 2 chambres ou chambre et petit séjour, une salle de bain, un WC séparé et un petit cagibi sous l'escalier.

Le 1er étage, aux volumes généreux, abrite un palier qui dessert un séjour de 20 m², tourné vers un balcon exposé Ouest, prolongé par une cuisine dinatoire de 14 m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 2 belles chambres de 13 m², dont une avec accès au balcon, une grande salle d'eau et un WC séparé.

Le 2ème étage sous combles (isolés), offre une belle hauteur sous plafond et deux grandes pièces de 23 et 28 m² à aménager selon vos besoins : 5ème et 6ème chambre, ou une immense suite parentale avec chambre - dressing - et bureau. Un cagibi complète ce niveau (possibilité d'y installer un WC pour cet étage).

Un grand garage de 25 m² en rez-de-jardin, ainsi qu'une cave complètent l'ensemble.

Les extérieurs se composent :
- D'une grande cour à l'avant (possibilité de stationnement supplémentaire, pour un total de 4 véhicules),
- D'une grande allée menant à une terrasse de 100 m² exposée Ouest à l'arrière de la maison,
- Un jardin de 155 m² avec arbres fruitiers et abris (à rénover / transformer / ou à démolir selon les besoins).

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une visite !

* Les atouts de ce bien *

- Métro ligne 11 et RER E « Bois Perrier » à 20 min à pied
- Divers arrêts de bus : lignes 221 et 2 à 2 min à pied - lignes 121 et N23 à 8 min - 145 et 245 à 10 min,
- Commerces à 10 min à pied (pharmacie, boulangerie, restaurants, Marché Frais à 200 m, etc...)
- Groupe scolaire Jean Mermoz à 1 km,

- > Possibilité de division en 2 logements, dont 1 appartement 2 pièces au RDC avec cuisine, SDE et WC
- > Ravalement / isolation extérieure réalisée en 2021
- > Chaudière ELM Leblanc installée en 2022
- > Double vitrage PVC
- > Volets électriques et porte PVC arrière récente (2022)
- > 6 chambres, 2 cuisines, 2 salles d'eau (dont une entièrement rénovée), 2 WC
- > Balcon, grande terrasse à l'arrière et jardin exposés Ouest,
- > Cour à l'avant + grand garage pour plusieurs stationnements.
- > Cave

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579261)