Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Maison familiale avec 5 CHAMBRES, JARDIN, TERRASSES et STATIONNEMENT.

Édifiée en 1925 et extension de 2008, cette maison développe une superficie de 111 m² sur 2 niveaux, implantée sur une parcelle de 492 m² au fond d'une impasse, au calme, à proximité du centre-ville et de toutes ses commodités à pied.

Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert une grande cuisine - salle à manger de 22 m² environ, un séjour de 19 m² tourné vers la terrasse exposée Ouest, 3 chambres de plain-pied aux volumes généreux (11 et 12 m² environ), dont 2 avec vue sur le jardin et la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse avec WC.
Cette extension dispose d'une entrée secondaire (par la terrasse), qui rend ces chambres totalement indépendantes.

Le premier étage abrite une 3ème chambre de 10 m² avec cheminée en marbre, une 4ème chambre (bébé ou bureau) de 8 m² environ, ainsi qu'une 2ème salle d'eau, et un WC séparé.

Une petite dépendance aménagée en studio (pièce principale de 10 m² environ + salle d'eau avec WC), et un garage pour du stockage complète l'ensemble.

Vous apprécierez la grande terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre et recevoir famille et amis, et le grand jardin 350 m² environ, totalement au calme et sans vis-à-vis, avec plusieurs arbres fruitiers (olivier, figuiers etc...), potager, et une 2ème terrasse.

Pour finir, une grande plateforme permet de stationner plusieurs véhicules, accessible par la rue des Graviers. Cette double entrée sur la propriété est pratique et rapproche de divers points d'intérêts.

Cette maison n'attends plus que vous pour être réaménager selon les besoins de votre famille !

* Les atouts du bien *

700 m du centre-ville, des commerces et du RER E de Rosny
750 m du RER E de Rosny Sous Bois
Bus ligne 2 (Letessier) à 250 m, ligne 1 (Casanova) à 100 m - Directs jusqu'à la gare et centre-ville,
Axes autoroutiers à 5 min en voiture,
2 accès à la propriété

Ecoles dans un rayon d'1 km (maternelle et primaire Henri Mondor)
600 m de la mairie, 280 m du Parc Decesari, 400 m du Parc du Plateau d'Avron, 1.5 km du centre commercial Westfield Rosny 2.

Maison familiale avec 5 chambres, dont 3 de plain-pied,
2 Salles d'eau - 2 WC (1 à chaque étage)
Grand jardin de 350 m² environ + terrasses exposées Ouest
Luminosité, avec toutes ses pièces au RDC tournées vers l'extérieur,
Le calme absolu et l'absence de vis-à-vis,

Petite dépendance aménagée dans le jardin,
Garage / remise pour du stockage.
Fibre optique, chaudière récente, double vitrage (bois et partiellement PVC), stores et persiennes métalliques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33488597)