Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage, grange et cour - La Boixe (16330)
À découvrir sans tarder !

Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d'Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de :

Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial.
Une salle à manger / séjour avec insert à bois, ouverte sur une cuisine équipée.
Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d'un espace douche avec meuble vasque.
Une salle d'eau avec douche.
Un WC indépendant.
Une agréable cour de 18 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Un garage de 16 m².
La propriété bénéficie également d'une grange attenante de 24 m² au sol, disposant d'un étage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Toiture refaite récemment, bénéficiant encore de la garantie décennale.
Arrivée d'eau déjà présente.
Électricité à proximité.
Cet espace pourra convenir à différents projets :

stockage ou atelier,
agrandissement de la surface habitable,
création d'un logement indépendant pour un projet locatif,
ou encore division du bien afin d'optimiser un investissement.
Les atouts du bien :

-Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans).
-Double vitrage PVC.
-Cheminée dans la pièce de vie.
-Deux chambres spacieuses.
-Garage, cour et grange offrant un fort potentiel.

Taxe foncière : 769 €.
Quelques travaux à prévoir débord de toiture à refaire.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison :

Reprise de quelques plaques de plafond dans le salon,
travaux de peinture.
Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire, mais également à un investisseur. Son potentiel locatif est estimé entre 650 € et 700 € par mois pour la maison, avec la possibilité de développer un second projet locatif grâce à la grange.

Un emplacement privilégié
À proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles...), la maison bénéficie d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Angoulême est accessible en seulement 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Rare sur le secteur, ce bien offre un fort potentiel d'évolution grâce à sa grange aménageable et constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579543)