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Exclusivité
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CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Vars au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.964730 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

Iad France - Cyril Laurent vous propose : Maison 85 m² avec garage et cour - La Boixe (16330)

À découvrir sans tarder !

Située au cOEur de La Boixe, à seulement 15 à 20 minutes d'Angoulême, cette maison de 85 m², construite en 1966, offre un beau potentiel, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se compose de :

Un salon indépendant, offrant un espace chaleureux et convivial.
Une salle à manger / séjour avec insert à bois, idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse en hiver, ouverte sur une cuisine équipée.
Deux belles chambres de 14 m² et 20 m², cette dernière disposant d'un espace douche avec meuble vasque.
Une salle d'eau avec douche.
Un WC indépendant.
Une agréable cour de 18 m², parfaite pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Un garage de 16 m².

Les atouts du bien :

-Chaudière au gaz récente (moins de 2 ans).
-Insert à bois dans la pièce de vie, apportant confort et économies d'énergie.
-Deux grandes chambres.
-Garage et cour faciles d'entretien.

Taxe foncière : 769 €.

Quelques travaux à prévoir
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison :

reprise de quelques plaques de plafond dans le salon,
travaux de peinture.
Une fois remise au goût du jour, cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat ou à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois sur un secteur recherché.

Un emplacement privilégié

À proximité immédiate, vous trouverez les commerces et services essentiels : boulangerie, tabac-presse, supérette, pharmacie, écoles et autres commerces de proximité. Angoulême est accessible en 15 à 20 minutes, offrant un accès rapide aux principaux services, à la gare TGV et aux zones d'activités.

Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, idéale pour concrétiser un projet de vie ou un investissement rentable. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579544)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 163 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vars
Année de construction : 1966

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    246
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    39
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    39
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    79 000 €
    Maison de village 85m2 à Vars
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    Maison de village 85m2 Vars

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vars (16330).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 163 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 770 € et 2 470 € par an.
    Ce bien a été construit en 1966.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.