Iad France - Stelly Fabre vous propose : GUÎTRES - MAISON - 132 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT

Cette maison de caractère datant de 1930, située à Guîtres, séduit par son cachet authentique et son excellent état général, offrant 132 m² habitables sur un terrain de 229 m².

Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont bien proportionnés et la distribution des pièces pensée pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon salle à manger de 40 m², lumineux et conviviaux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 14,5 m² qui favorise une atmosphère conviviale. 2 chambres complètent ce niveau, dont une spacieuse chambre, bien placée pour accueillir une suite parentale ou un usage polyvalent. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce rez-de-chaussée.

À l'étage, 3 chambres supplémentaires offrent des espaces bien dimensionnés, accompagnées d'une salle de bain soignée. L'ensemble de la maison bénéficie d'une ventilation mécanique, d'un chauffage individuel assuré par un système de radiateurs muraux et d'un insert bois / pellets, alliant confort thermique et économies d'énergie. La fibre optique, le câble TV et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements.

À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis qu'un garage attenant offre un espace de rangement ou de stationnement couvert appréciable. Le terrain apporte un espace paisible sans vis-à-vis.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet de cette maison de ville.

-
GUÎTRES - HOUSE - 132 m² - GARAGE - EXCELLENT CONDITION

This character-filled house dating from 1930, located in Guîtres, appeals with its authentic charm and excellent overall condition, offering 132 m² of living space on a plot of 229 m².

From the entrance, the tone is set : the spaces are well-proportioned and the room layout designed for everyday comfort. The ground floor is organized around a spacious 40 m² living and dining room, bright and welcoming, opening onto a fitted and equipped kitchen of 14.5 m² that fosters a convivial atmosphere. 2 bedrooms complete this level, including a spacious bedroom, well-positioned to accommodate a master suite or multipurpose use. À functional bathroom completes this ground floor.

Upstairs, 3 additional bedrooms offer well-sized spaces, accompanied by a well-appointed bathroom. The entire house benefits from mechanical ventilation, individual heating provided by a wall-mounted radiator system and a wood / pellet insert, combining thermal comfort and energy savings. Fiber optic, cable TV and mains drainage connection complete the amenities.

Outside, a terrace pleasantly extends the living areas, while an attached garage offers valuable covered storage or parking space. The plot provides a peaceful setting with no overlooking neighbors.

Contact us to arrange a viewing and discover for yourself the charm of this town house.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stelly Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33579896)