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CSF propose cette maison de 8 pièces à Fondettes au prix de 645 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222373 · Mis à jour le 26/10/2026
Maison
8 pièce(s)
6 chambre(s)
300m2

37230 FONDETTES - MAISON D'ARCHITECTE - 262 m2 habitables et 308 m2 au sol - 6 CHAMBRES - Parc arboré de plus 5000 m2

Louis del Marmol vous propose cette magnifique maison composée comme ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec plafond cathédrale de 19 m2 avec 5,67 m2 hauteur sous plafond
- Pièce de vie de 62 m2 orienté SUD
- Cuisine séparée et aménagée de 15 m2 orientée SUD
- Une 1ère chambre en plein pied de 21 m2
- Une 2ème chambre en plein pied de 16 m2
- Une salle de bain de 9 m2 avec douche & baignoire
- Cellier & buanderie
- Toilettes séparées

Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier en bois :

- Palier de 20 m2 avec une magnifique bibliothèque et un espace bureau ou coin lecture
- 3 chambres de 15 m2, 26 m2, 25 m2 au sol
- Une grande pièce utilisée en salle de billard actuellement mais pouvant tout à fait accueillir une très grande chambre supplémentaire
- Une salle d'eau avec douche et WC intégré complète l'ensemble

Concernant les dépendances et l'extérieur :

- Dépendance de 24 m2
- Garage et atelier (Voir plan dans les photos)
- Système d'arrosage installé sur les 5000 m2 de terrain

Informations complémentaires :

- Chauffage en PAC. Uniquement pour les grandes périodes de froid, une chaudière au fuel est couplée et peut être mise en route en relais du système de PAC
- Assainissement individuel avec fosse sceptique aux normes
- Climatisation réversible à l'étage
- Un système de raffraichissement est également existant dans la véranda
- Parcelles de 5289 m2
- Taxe foncière 2025 : 2414 euros

Villa d'architecte, idéalement placée à Fondettes. Environnement d'exception à 15 min de Tours.
A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 620 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.03 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 300 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 5289 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fondettes
Année de construction : 1996

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    111
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2810.00€ et 3880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    645 000 €
    Maison 300m2 à Fondettes
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    Maison 300m2 Fondettes

    vente
    645 000 €*
    Publiée le 18/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fondettes (37230).
    Cette maison offre une surface habitable de 300 m², sur un terrain de 5289 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 645 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.03 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 620 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 810 € et 3 880 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.